Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Oberembrach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Oberembrach
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Oberembrach, rechnet zuerst, was das Grundstück hergibt, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
690 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,56 %Leerwohnungsziffer
1'132Einwohner · 2025
117 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberembrach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Oberembrach
Land gegen Wohnung in Oberembrach.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Oberembrach aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Oberembrach rund 14 km nordöstlich, nahe bei Lufingen, Embrach und Pfungen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oberembrach liegen in der Wohnzone 1.7, der Kernzone A und der Wohnzone 2.4.
In Oberembrach liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Oberembrach liegen rund 150 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Bei 42 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 690 Quadratmeter. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Tausch von Land gegen Wohnung überhaupt in Frage kommt (Stand 4. September 2026).
Oberembrach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'132amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,56 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte690 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude20hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oberembrach im Profil
Was Oberembrach ausmacht.
In Oberembrach leben 1'132 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 540 Wohnungen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder merkt, dass das Haus zu gross geworden ist, fragt sich, wie es weitergehen kann, ohne den Ort zu verlassen. Für diese Fälle ist Land gegen Wohnung ein möglicher Weg.
Die Bauzonen von Oberembrach umfassen 21 Hektar mit rund 240 Grundstücken. Davon sind rund 20 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde liegt im Bezirk Bülach, 14 Kilometer nordöstlich von Zürich. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Oberembrach beträgt 690 Quadratmeter. Ob ein Grundstück sich für ein solches Vorhaben eignet, hängt davon ab, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wie die Parzelle in Oberembrach gelegen ist, lässt sich mit der Übersicht zu Immobilien in Oberembrach einordnen, und das Gespräch klärt den Rest.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach legen wir gemeinsam fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet. So steht fest, was Sie bekommen, bevor gebaut wird. Auf Wunsch bleibt alles diskret, ohne Inserat und Schild. Wie sich ein Bauträger-Angebot einordnen lässt, zeigt Bauträger-Angebot fürs Grundstück prüfen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Oberembrach Platz hat.
In Oberembrach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,7 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 6,8 und 7,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Oberembrach.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Oberembrach
Was Sie in Oberembrach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Betrag, sondern bringen das Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg am eigenen Ort. Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980.
Was ein Grundstück dafür hergibt, bestimmen die Bau- und Zonenordnung und die Lage. In Oberembrach kommen Wohnzonen und eine Kernzone vor. In den Wohnzonen legt die Gemeinde die Baumassenziffer amtlich fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe. Die Grösse der Parzelle spielt ebenfalls mit: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 400 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Auch die Hanglage kann den Bau beeinflussen; 50 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 43 Prozent sind eben.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Deshalb kann Ihre Wohnung vorher klar festgelegt werden. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich gelten für den Neubau die kantonalen Vorgaben und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Die Gemeinde erhebt zudem die Grundstückgewinnsteuer, die die verkaufende Person bezahlt (§§ 205 und 217 StG ZH).
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Oberembrach: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Oberembrach eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Oberembrach sind es rund 150 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung (Stand 4. September 2026). Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf möglich ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Oberembrach liegen in Bauzonen?
In den Bauzonen von Oberembrach liegen rund 240 Grundstücke auf 21 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Rund 20 davon sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 690 Quadratmeter. Ob ein Tausch von Land gegen Wohnung auf Ihrer Parzelle sinnvoll ist, klären wir im Gespräch.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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