WE2
Einfamilienhauszone 2
rund 650 Grundstücke- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 20
Niederhasli · Kanton Zürich
Was darf ich in Niederhasli bauen?
Was darf ich in Niederhasli bauen? Das hängt von der Zone Ihres Grundstücks ab. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Niederhasli nach Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Eine Baubewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
6Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
197 haBauzonen
1'800Bauzonen-Grundstücke
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
9'842Einwohner · 2025
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
- Bau- und Zonenordnung
- Baufeld vor dem Projekt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Niederhasli und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Niederhasli wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Niederhasli.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
In Niederhasli kommen Wohnzonen, Kernzonen und Gewerbezonen vor. Die Wohnzonen führen in unseren Angaben keine amtlich festgelegten Einzelmasse auf. In den Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Vollgeschosse fest.
In den Gewerbezonen gelten Baumassenziffer und Überbauungsziffer. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie dort ausdrücklich keine Vorgabe. Die Zonenliste darunter zeigt die Masse je Zone; Ihr Grundstück prüfen wir mit Ihnen einzeln.
Wohnzonen
W3
Wohnzone 3
rund 100 Grundstücke- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 20, Art. 21
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2
rund 250 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 1, Art. 4
K3
Kernzone 3
rund 60 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 1, Art. 4
Industrie- und Gewerbezonen
GB6
Gewerbezone B
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 13,5 mArt. 23
GA6
Gewerbezone A
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 13,5 mArt. 23
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Niederhasli
Was darf ich bauen in Niederhasli.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli.
Von Zürich aus gerechnet liegt Niederhasli rund 11 km nördlich, nahe bei Oberglatt, Niederglatt und Dielsdorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Niederhasli die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Niederhasli ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Niederhasli kennt die Bau- und Zonenordnung 6 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie betreffen 1'100 Grundstücke (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Das sind jene Grundstücke, für die die Gemeinde Masse wie Vollgeschosse, Baumassenziffer oder Überbauungsziffer verbindlich festlegt. Die Zahlen zeigen, wo Vorgaben bestehen, und sagen nichts darüber, was auf einem einzelnen Grundstück bewilligt würde. Das rechnen wir für Ihre Parzelle gesondert nach.
Niederhasli · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen197 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude200hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Niederhasli hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Überbauungsziffer
Anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
§ 256 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Niederhasli im Profil
Was Niederhasli ausmacht.
Wer in Niederhasli bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 197 Hektar und 1'800 Grundstücke (gerundet). Davon tragen 200 Grundstücke kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Kernzonen bis zu Gewerbezonen. Zu den Ortschaften der Gemeinde gehören Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli. Niederhasli liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, in 11 Kilometern Distanz zur Stadt.
Auch die Bautätigkeit gehört zum Bild: Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 65 (gerundet, Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst 4'200 Wohnungen (gerundet), und auf 210 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (gerundet). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 13 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter. Diese Zahl hilft, die Grösse Ihres Grundstücks einzuordnen, sagt aber nichts darüber, was darauf zulässig ist.
Die Einwohnerzahl betrug 9'842 (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,2 Prozent. Wie viel auf einem Grundstück möglich ist, klärt die Bau- und Zonenordnung von Niederhasli. Dazu führt Sie der Überblick zu Immobilien in Niederhasli.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Niederhasli gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · WE2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Niederhasli hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Niederhasli steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Gewerbezone B.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Gewerbezone B6 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain5'100 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Niederhasli
Was Sie in Niederhasli wissen sollten.
Was Sie in Niederhasli bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Jede Zone legt andere Masse fest, manche lässt sie auch ausdrücklich offen. In den Wohnzonen nennt die Bau- und Zonenordnung keine der betrachteten Masse einzeln, in den Kernzonen sind es die Vollgeschosse, in den Gewerbezonen Baumassenziffer und Überbauungsziffer. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht die Gewerbezone ausdrücklich keine Vorgabe.
Zur Zone kommt die Lage hinzu. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 71 Prozent, in Hanglage liegen 27 Prozent und in steiler Hanglage 2 Prozent. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); sie können ein Baufeld zusätzlich einschränken.
Die Ausnützung erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel, die Baumasse die Seite zur Baumassenziffer mit Rechenbeispiel. Massgebend sind stets das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines zum Bauen im Kanton finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen.
Am Anfang steht die Adresse. In der Grundstückprüfung erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Seite zur Methode der Grundstücksprüfung. Erst danach sprechen wir über einen Preis, sei es im Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wird verkauft, folgt ein Notartermin; im Mandat bleibt alles diskret, ohne Inserat.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Niederhasli: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Niederhasli haben amtlich festgelegte Masse?
Die Bau- und Zonenordnung legt für 6 Zonen Masse fest. Sie betreffen 1'100 Grundstücke (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Insgesamt gibt es 1'800 Grundstücke in Bauzonen (gerundet). Die Zahlen sagen, wo Vorgaben bestehen, nicht, was auf Ihrem Grundstück bewilligt würde. Das klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Niederhasli?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Grösse allein sagt nicht, wie viel gebaut werden darf. Massgebend sind Zone, Lage und die Bau- und Zonenordnung.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Niederhasli wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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