Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Niederhasli · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Niederhasli
Niederhasli: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Niederhasli dabei, rechnet zuerst und lässt die Wohnung vor Baubeginn vertraglich beim Notar festhalten.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
740Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,57 %Leerwohnungsziffer
9'842Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Niederhasli wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Niederhasli
Land gegen Wohnung in Niederhasli.
Am häufigsten sind in Niederhasli Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 11 km nördlich von Zürich gelegen, hat Niederhasli Oberglatt, Niederglatt und Dielsdorf in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Einfamilienhauszone 2, die Kernzone 2 und die Wohnzone 3.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Niederhasli ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Niederhasli stehen rund 740 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf diese Parzellen zielt Land gegen Wohnung. Der Bestand zählt rund 4'200 Wohnungen, die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Niederhasli · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner9'842amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude200hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196013 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Niederhasli im Profil
Was Niederhasli ausmacht.
Niederhasli liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli. Amtlich leben hier 9'842 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,2 Prozent.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 197 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken. Davon tragen rund 200 kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Kernzonen und Gewerbezonen. Auf Grundstücken mit Mehrfamilienhaus, davon gibt es rund 210, stellt sich die Frage anders als auf einem unbebauten Grundstück. Die Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Wer in Niederhasli bleiben möchte, findet in dieser Struktur den Rahmen für einen Neubau auf dem eigenen Grundstück. Ob er auf Ihrer Parzelle möglich ist, prüfen wir mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten statt mit einem Angebot per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt.
Dann legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, damit sie vertraglich feststeht. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Niederglatt. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Niederhasli Platz hat.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · WE2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Niederhasli.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Niederhasli
Was Sie in Niederhasli wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein, darauf entsteht ein Neubau, und Sie erhalten eine Wohnung darin. Sie bleiben in Niederhasli, ohne selbst zu bauen oder zu finanzieren. Das Verfahren ist ein anderer Weg als ein Verkauf. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, kann so beides verbinden.
Was Ihr Grundstück zu diesem Tausch beiträgt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Entscheidend sind die Zone, die Grösse und die Form der Parzelle. Auch die Lage zählt: In Niederhasli sind 71 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 27 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen, was auf dem Grundstück möglich ist, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer das Gebäude aus früherer Zeit nicht mehr unterhalten möchte, findet hier eine Möglichkeit, am Ort zu bleiben. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Zum Ersatz bestehender Gebäude finden Sie mehr unter Ersatzneubau und Verdichtung in Niederhasli.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, erhebt die Grundstückgewinnsteuer, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Niederhasli: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Niederhasli kommen für Land gegen Wohnung infrage?
Amtlich zählen in Niederhasli rund 740 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das ist der Kreis, auf den dieser Weg zielt. Ob Ihre Parzelle geeignet ist, hängt von Zone, Grösse und Lage ab, und das prüfen wir mit Ihnen im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in Niederhasli?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse zusammen mit der Zone. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück entstehen kann.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Niederhasli wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Niederhasli
Weitere Themen in Niederhasli.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Niederhasli
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Niederhasli
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Niederhasli
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Niederhasli
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Niederhasli
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Niederhasli
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NiederhasliGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Niederhasli?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.