Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Niederhasli · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Niederhasli
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Niederhasli, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, belegt im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
200davon ohne Gebäude
197 haBauzonen
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
112 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Niederhasli
Grundstück verkaufen in Niederhasli.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Niederhasli die Einfamilienhauszone 2, die Kernzone 2 und die Wohnzone 3 die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Niederhasli tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 11 km nördlich von Zürich gelegen, hat Niederhasli Oberglatt, Niederglatt und Dielsdorf in der Nähe.
Niederhasli misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli.
Die Bauzonen von Niederhasli umfassen 197 Hektar und rund 1'800 Grundstücke. Rund 200 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Niederhasli · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude200hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen197 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Niederhasli trägt.
Zone und Ziffer
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
Bau- und Zonenordnung Niederhasli
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Niederhasli im Profil
Was Niederhasli ausmacht.
In Niederhasli lebten im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 9'842 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 4'200 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Die Gemeinde Niederhasli liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, rund 11 Kilometer von der Stadt entfernt. Sie besteht aus den Ortschaften Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli. In den Bauzonen von Niederhasli stehen rund 1'800 Grundstücke, davon sind rund 200 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer, die in Niederhasli ein Grundstück verkaufen möchten, heisst das: Jede Parzelle hat ihre eigene Ausgangslage, und wir prüfen sie einzeln. Wer ein bebautes Grundstück besitzt, findet unter Haus verkaufen in Niederhasli eine Ergänzung. Die Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, belaufen sich auf rund 65 (Stand 4. September 2026).
Höhen und Abstände
Was in Niederhasli gebaut werden darf.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · WE2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Niederhasli setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Niederhasli
Was Sie in Niederhasli wissen sollten.
Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer realistisch bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Welches Baufeld bleibt, welche Fläche ist zulässig, wie viel Hauptnutzfläche entsteht daraus. Erst auf dieser Grundlage reden wir über den Preis. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung, und jede Zahl ist im amtlichen Original belegt.
In Niederhasli kommen Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe vor. In den Kernzonen legt die Ordnung amtlich die Vollgeschosse fest, in den Gewerbezonen Baumassenziffer und Überbauungsziffer; bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Auch die Lage zählt: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 71 Prozent, in Hanglage liegen 27 Prozent, in steiler Hanglage 2 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung im Neubau: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche und legen Ihnen die Belege vor.
Dann wählen Sie: Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt; Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Niederhasli: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Niederhasli sind unbebaut?
Die Bauzonen von Niederhasli umfassen rund 1'800 Grundstücke auf 197 Hektar. Rund 200 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Ob eine bestimmte Parzelle tatsächlich unbebaut und bebaubar ist, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie gross sind die Grundstücke in Niederhasli?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Für Sie heisst das: Ihre Parzelle lässt sich so einordnen. Was darauf gebaut werden darf, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung nach, bevor wir über den Preis sprechen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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