Niederhasli · Kanton Zürich
Niederhasli liegt im Bezirk Dielsdorf, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Niederhasli den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Erwerb bedeutet. Erst danach folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Niederhasli wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Niederhasli
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli.
Niederhasli liegt rund 11 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Oberglatt, Niederglatt und Dielsdorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Niederhasli nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Niederhasli ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Niederhasli liegen 350 Grundstücke auf einer Fläche von 608 Hektar. Bei 85 davon steht ein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und umfasst Wohnbauten ebenso wie Scheunen und Ställe. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Zum Vergleich: In den Bauzonen liegen 1'800 Grundstücke, davon 200 ohne Gebäude.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Niederhasli im Profil
Niederhasli liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Niederhasli gehören die Ortschaften Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli. Nach amtlicher Statistik leben in Niederhasli 9'842 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,2 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie misst, wie dicht Haltestellen liegen und wie oft sie bedient werden. Im Bestand zählt die Gemeinde 4'200 Wohnungen (gerundet). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Bei 13 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen die Bauten aus der Zeit vor 1960.
Für einen Hof in Niederhasli ist vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst 608 Hektar, die Bauzonen dagegen 197 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In der Landwirtschaftszone zählt die Gemeinde 350 Grundstücke, davon 85 mit Gebäude. Dazu können Wohnhäuser, Scheunen und Ökonomiegebäude gehören, für die ausserhalb der Bauzone andere Regeln gelten als im Dorf. Wer in Niederhasli einen Bauernhof verkaufen möchte, klärt diesen Unterschied deshalb früh. Die Bauzonen bestehen aus Wohnzonen, Kernzonen und Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Mehr zum Umfeld finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Niederhasli.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Niederhasli.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Niederhasli
Bei einem Hof in Niederhasli entscheidet zuerst die Zone über die Möglichkeiten. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Eine Scheune lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres umnutzen, und ein Bauernhaus nicht beliebig erweitern. Massgebend sind das übergeordnete Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das gehört in jedes Gespräch, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Wir sagen offen, was das im Einzelfall bedeutet, und rechnen mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Der Anlass kann verschieden sein. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Wer einen Hof erbt, kann ihn auch als Erbengemeinschaft im Ist-Zustand übergeben. Eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann ebenfalls den Verkauf auslösen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Das kann für Nachbarn eines Hofs ebenso wichtig sein wie für die Eigentümerschaft. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Eine Übersicht bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Besteuerung des Gewinns lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen eigenen Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung frei. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Nach den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) sind es 350 Grundstücke auf 608 Hektar. Bei 85 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet. Ob ein Hof verkauft werden kann und an wen, klärt sich erst nach Prüfung von Zone und bäuerlichem Bodenrecht.
Die Landwirtschaftszone umfasst 608 Hektar, die Bauzonen 197 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In den Bauzonen liegen 1'800 Grundstücke, davon 200 ohne Gebäude. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir zeigen im Gespräch, was das für Ihr Grundstück bedeutet.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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