Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Niederhasli · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Niederhasli
Niederhasli ist eine Gemeinde mit Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Niederhasli: entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
120Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
197 haBauzonen
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
112 %Steuerfuss · 2026
9'842Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Niederhasli wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Niederhasli
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Niederhasli.
Rund 11 km nördlich von Zürich gelegen, hat Niederhasli Oberglatt, Niederglatt und Dielsdorf in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Niederhasli die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Niederhasli die Einfamilienhauszone 2, die Kernzone 2 und die Wohnzone 3 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Niederhasli liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Niederhasli ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Niederhasli gibt es rund 120 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 95 in Arbeitszonen. Insgesamt sind rund 1'800 Grundstücke der Gemeinde der Bauzone zugeordnet. Die Zahlen zeigen, wie gross der Kreis gewerblich genutzter Parzellen im Verhältnis zum gesamten Bestand ist. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026.
Niederhasli · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen197 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Niederhasli im Profil
Was Niederhasli ausmacht.
Niederhasli liegt im Bezirk Dielsdorf, rund 11 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in Richtung nördlich gesehen von Zürich aus. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 9'842 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,2 Prozent.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Niederhasli verkaufen will, schaut zuerst auf den Zonenplan. Die Gemeinde kennt Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe, daneben Wohn- und Kernzonen. Rund 120 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude, davon liegen rund 95 in Arbeitszonen (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Die Bauzonen umfassen insgesamt 197 Hektaren mit rund 1'800 Grundstücken. Davon tragen rund 200 kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Wer hier eine Werkhalle, ein Geschäftshaus oder ein Areal besitzt, verkauft im Kreis der gewerblich genutzten Liegenschaften der Gemeinde. Entscheidend sind Zahlen mit Beleg im amtlichen Original. Die Übersicht zu Immobilien in Niederhasli zeigt weitere Kennzahlen des Orts.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Niederhasli.
In Niederhasli regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Bauzonen vor allem über die Baumassenziffer: 6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,1 und 10,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2
rund 250 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 1, Art. 4
K3
Kernzone 3
rund 60 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 1, Art. 4
Industrie- und Gewerbezonen
GB6
Gewerbezone B
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 13,5 mArt. 23
GA6
Gewerbezone A
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 13,5 mArt. 23
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage klären. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Mail. Dann rechnen wir: was auf dem Areal steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Niederhasli
Was Sie in Niederhasli wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Niederhasli bestimmt die Zone, wer als Käufer in Frage kommt und was die Liegenschaft wert ist. Die Gemeinde kennt Gewerbezonen, die als Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe ausgeschieden sind. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer amtlich fest. Bei der Ausnützungsziffer und bei den Vollgeschossen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Die Baumassenziffer misst das oberirdische Bauvolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, die Überbauungsziffer den Anteil der Fläche, den Gebäude bedecken dürfen. Wie sich das rechnet, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Beispiel.
Auch der Zustand der Gebäude und die Lage des Areals gehören zur Rechnung. Die ÖV-Güteklasse ist in Niederhasli überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung beschreibt. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 71 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Dieser Mittelwert gilt für alle Bauzonen der Gemeinde, nicht nur für die Arbeitszonen. Für ein einzelnes Areal rechnen wir deshalb mit den Angaben im amtlichen Original.
Ein Verkauf kann bei laufendem Betrieb stattfinden. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass kann ein Generationenwechsel sein, eine Erbschaft, die Pensionierung der Inhaberin oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Der Kaufvertrag ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Niederhasli: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Niederhasli sind Gewerbe- oder Arbeitszonen-Grundstücke?
Rund 120 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 95 in Arbeitszonen. Zum Vergleich: In den Bauzonen insgesamt gibt es rund 1'800 Grundstücke. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Wie gross sind die Bauzonen in Niederhasli und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 197 Hektaren mit rund 1'800 Grundstücken. Rund 200 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahl sagt also nicht, dass jedes dieser Grundstücke frei verfügbar ist. Für ein Areal prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Niederhasli wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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