Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Niederhasli · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Niederhasli
Wie kommen Sie in Niederhasli an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Niederhasli Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Grundlage ist ein hinterlegtes Suchprofil. Die Vorstellung erfolgt einzeln und vertraulich.
4'200Wohnungen im Bestand
1'200Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
210Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
13 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,57 %Leerwohnungsziffer
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Off Market in Niederhasli
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Niederhasli und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Niederhasli und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Zweck, Rahmen und Ihre Finanzierung. Wir prüfen Identität und Finanzierung und halten das Profil vertraulich fest. Danach unterzeichnen Sie die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, erhalten Sie ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Besichtigung und Angebot laufen über uns, bis der Notar beurkundet. Mehr zum Prinzip finden Sie bei Off Market Immobilien diskret vermittelt.
Ausgangslage in Niederhasli
Off Market kaufen in Niederhasli.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Niederhasli die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Niederhasli aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Niederhasli im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leeren Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand an. Der Bestand umfasst 4'200 Wohnungen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 13 Prozent. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Objekt. Der Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026.
Niederhasli · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'842amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen210hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196013 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Niederhasli, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Niederhasli im Profil
Was Niederhasli ausmacht.
In Niederhasli umfassen die Bauzonen 197 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken. Davon tragen rund 200 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild kennt Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die Bautätigkeit zeigt die Zahl der Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind: 65 (Stand 4. September 2026). Im Bestand stehen 4'200 Wohnungen, dazu kommen 210 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus.
Niederhasli gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich von Zürich, 11 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli. Es leben 9'842 Menschen hier (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,2 Prozent. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026. Wer Immobilien kaufen möchte, sieht daran, aus welchem Bestand ein Suchprofil schöpft. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu einem Anteil von 71 Prozent eben, 27 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Auch das gehört zu einem Suchprofil, wenn Sie ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus suchen. Mehr dazu auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Niederhasli.
Lage und Umgebung
Wo Niederhasli liegt.
Niederhasli liegt rund 11 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Oberglatt, Niederglatt, Dielsdorf, Regensdorf und Regensberg.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Niederhasli, Nassenwil und Oberhasli.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenNiederhasli (8155), Nassenwil (8155), Oberhasli (8156) amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheOberglatt, Niederglatt, Dielsdorf, Regensdorf, Regensberg hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Niederhasli.
Der Bestand von Niederhasli nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
37 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 470 m²850 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
71 %
Hanglage, 10 bis 25 %
27 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Niederhasli und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Niederhasli
Was Sie in Niederhasli wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Es legt fest, was Sie suchen und was nicht.
Für ein Suchprofil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Grundstücke in den Bauzonen unterscheiden sich in der Grösse: Ein Viertel ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Lage am Hang gibt die Seite in Anteilen an: eben, Hanglage und steile Hanglage. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Wie sich Käufe im Kanton einordnen, lesen Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Niederhasli: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Niederhasli zusammengesetzt?
Im Bestand stehen 4'200 Wohnungen. Dazu zählen 210 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 13 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Seite zeigt zudem die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Für ein Suchprofil heisst das: Sie legen fest, welche Art von Bestand Sie suchen.
Wie hoch ist der Leerstand in Niederhasli?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen im Bestand leer steht. Bei 4'200 Wohnungen im Bestand ist sie eine Momentaufnahme für die ganze Gemeinde. Sie sagt nichts über einzelne Objekte und nichts darüber, ob gerade eine Liegenschaft zu haben ist.
Gibt es in Niederhasli Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Niederhasli. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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