Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Meilen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Meilen
Wie kommen Sie in Meilen an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Meilen ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
7'000Wohnungen im Bestand
1'400Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
640Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,3 %Leerwohnungsziffer
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Meilen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Meilen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Meilen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse, Zweck. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über einen Ansprechpartner. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zu den Mandaten finden Sie unter Off-Market-Mandate mit Fakten.
Ausgangslage in Meilen
Off Market kaufen in Meilen.
Die Bevölkerung von Meilen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Meilen nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Auf den meisten Grundstücken in Meilen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Meilen liegt im unteren Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Meilen leben 14'952 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 7'000 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für eine Suche ist das ein Anhaltspunkt zum Wohnungsmarkt, kein Hinweis auf einzelne Objekte.
Meilen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner14'952amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde79 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand7'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Meilen.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Meilen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Meilen im Profil
Was Meilen ausmacht.
Wer in Meilen Immobilien kaufen möchte, kann beim Bauen beginnen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 276 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), darauf liegen 2'600 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung kennt vor allem Wohnzonen, dazu Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Für eine Suche heisst das: Der Bestand ist von der Zone her gegliedert, und jede Liegenschaft folgt den Regeln ihrer Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt bei den meisten Wohnzonen die Baumassenziffer fest, bei den Kernzonen die Vollgeschosse.
Meilen ist die einzige Ortschaft der Gemeinde und liegt im Bezirk Meilen, 14 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in südöstlicher Richtung. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen 640 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 48 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, kann diese Bauperiode in sein Suchprofil aufnehmen. Die Bautätigkeit lässt sich ebenfalls lesen: Zu den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 sind 80 Baugesuche publiziert. Das sagt nichts über einzelne Objekte, zeigt aber, dass Bauen in der Gemeinde ein laufendes Thema der Verwaltung ist. Die Gemeinde zählt 14'952 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Lage und Umgebung
Wo Meilen liegt.
Meilen liegt rund 14 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Uetikon am See, Herrliberg, Männedorf, Egg und Erlenbach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenMeilen (8706) amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheUetikon am See, Herrliberg, Männedorf, Egg, Erlenbach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Meilen.
Wie alt die Gebäude in Meilen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
14 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 600 m²1'090 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
43 %
steiler Hang, über 25 %
17 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Meilen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Meilen
Was Sie in Meilen wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat ohne Inserat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es richtet sich an Selbstnutzer ebenso wie an Investoren und Family Offices.
Für die Suche in Meilen zählt zuerst der Bestand. Grundstücke in Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 600 Quadratmetern, die Hälfte ist also kleiner. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Zur Lage: 40 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 43 Prozent liegen am Hang, 17 Prozent in steiler Hanglage. Wer Haus oder Wohnung sucht, kann Profil und Lage dazu festhalten.
Bei 470 Bauzonen-Grundstücken fehlt ein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen 200 Wohnungen, bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer vermietete Liegenschaften erwirbt, übernimmt den Mietvertrag; kündigen kann der neue Eigentümer vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Wer einen Renditeobjekt-Kauf mit Dossier prüft, sollte das früh klären.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Meilen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Meilen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt in Meilen 7'000 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Dazu kommen 640 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 48 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen die Bauten aus der Zeit vor 1960. Das zeigt, welche Bauperioden Ihr Suchprofil berühren kann; über einzelne Objekte sagt es nichts.
Wie hoch ist der Leerstand in Meilen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Bei 7'000 Wohnungen im Bestand ist sie eine Orientierung für Ihre Suche. Sie sagt nicht, ob gerade Objekte zu kaufen sind; Off-Market-Liegenschaften erscheinen darin nicht gesondert.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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