Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Meilen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Meilen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Meilen auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Grundstücke mit Einfamilienhaus
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,3 %Leerwohnungsziffer
79 %Steuerfuss · 2026
14'952Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Meilen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Meilen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Meilen
Haus verkaufen in Meilen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Meilen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Meilen die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Meilen liegt rund 14 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Uetikon am See, Herrliberg und Männedorf.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Meilen liegt im unteren Bereich.
In Meilen ist bei 1'400 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Insgesamt liegen 2'600 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 276 Hektar. Bei 48 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Zahlen zeigen, aus welchem Bestand Ihr Haus stammt, und sind der Ausgangspunkt für unsere Rechnung.
Meilen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner14'952amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde79 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Meilen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Meilen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Meilen
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 600 m² sind in Meilen die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Meilen liegt bei 1,3 %.
Meilen im Profil
Was Meilen ausmacht.
In Meilen leben 14'952 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Meilen umfasst 7'000 Wohnungen. Wer hier ein Haus besitzt, steht vielleicht vor der Pensionierung, merkt, dass das Haus zu gross geworden ist, hat geerbt oder muss nach einer Trennung neu ordnen. Für jede dieser Lebenslagen gibt es einen ruhigen Weg, und er beginnt mit einem Gespräch.
Meilen liegt im Bezirk Meilen, 14 Kilometer südöstlich der Stadt Zürich. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Meilen ist kleiner als 600 Quadratmeter, die andere grösser. Bei den Grundstücken mit Ein- oder Zweifamilienhaus liegt der Median bei 550 Quadratmetern. Der Median beschreibt den mittleren Wert einer Reihe und wird von einzelnen sehr grossen Grundstücken nicht verzerrt. 43 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 40 Prozent sind eben. Die Hanglage kann beeinflussen, wie ein Grundstück bebaut werden kann. Wer ein Haus in Meilen verkaufen will, bezieht diese Lage in die Rechnung ein. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Meilen 80 Baugesuche publiziert.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch als Erbengemeinschaft und im Ist-Zustand.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Ein Honorar fällt nur an, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Bis zur Beurkundung erfahren Nachbarn und Mieter nichts, solange Sie es nicht wollen.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Meilen
Was Sie in Meilen wissen sollten.
Der Wert eines Hauses liegt nicht nur im Gebäude, sondern im Boden darunter. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Meilen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor, und die Bau- und Zonenordnung legt jeweils eigene Masse fest oder lässt sie offen. Deshalb prüfen wir die Zone Ihres Grundstücks, bevor wir über einen Preis sprechen. Zur Einordnung hilft auch was Sie in Meilen bauen dürfen.
Wer ein Haus verkauft, kann auch bleiben: Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung bleibt möglich, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Beim Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Meilen. Je nach Anlass finden Sie weiterführende Seiten zu Haus verkaufen im Alter oder zur Liegenschaft einer Erbengemeinschaft verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Meilen: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser gibt es in Meilen, und was heisst das für den Verkauf?
Bei 1'400 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Für Ihren Verkauf bedeutet das nur, dass wir Ihr Haus anhand von Fläche, Zone und Lage einzeln rechnen, nicht nach einem Durchschnitt.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Meilen?
Die mittlere Fläche der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Der Median ist der mittlere Wert. Wo Ihr Grundstück liegt, zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Meilen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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