Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Meilen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Meilen
Meilen im Bezirk Meilen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen, als Bandbreite mit Rechenweg. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'600Bauzonen-Grundstücke
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,3 %Leerwohnungsziffer
79 %Steuerfuss · 2026
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
14'952Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Meilen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Meilen
Immobilie bewerten in Meilen.
Nach Einwohnern ist Meilen die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Meilen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Meilen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Meilen im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Meilen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Meilen stehen 2'600 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke, der Median, beträgt 600 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage von Grundstück zu Grundstück sein kann. Eine Bewertung beginnt deshalb immer bei Ihrer Parzelle und nicht bei einem Durchschnitt.
Meilen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner14'952amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde79 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Meilen bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Meilen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Die Gebäude in Meilen verteilen sich auf Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Bei 48 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Bauperiode eines Gebäudes fliesst in die Rechnung ein, etwa beim Zustand oder bei der Frage nach einem Ersatzneubau. Die Grösse der Parzelle bestimmt zusammen mit den Massen der Zone, wie viel gebaut werden darf. Auch die Hanglage beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 17 Prozent in steiler Hanglage. Wir lesen jede dieser Grössen für Ihr Grundstück einzeln und führen sie in der Bandbreite zusammen. Die folgenden Verteilungen zeigen Bauperioden, Grundstücksgrössen und Hanglage für die Gemeinde als Ganzes.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
14 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 600 m²1'090 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
43 %
steiler Hang, über 25 %
17 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Meilen im Profil
Was Meilen ausmacht.
Meilen liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 14 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Meilen. Zu den Nachbarorten zählen Uetikon am See, Herrliberg, Männedorf, Egg und Erlenbach (ZH). Wer in Meilen eine Immobilie bewerten möchte, beginnt mit dieser Lage und mit dem, was auf dem Grundstück steht.
Die amtliche Statistik weist für Meilen 14'952 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,8 Prozent. Im Bestand stehen rund 7'000 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 640 liegt.
Die Bauzonen umfassen 276 Hektar und 2'600 Grundstücke. Davon sind rund 470 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 80 (Stand 30. Oktober 2026). Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das der Rahmen, in dem eine Bewertung gelesen wird. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Meilen.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Aus der Rechnung entsteht eine Bandbreite. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie zuständig.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Meilen
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Meilen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.4.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.41,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Meilen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Meilen
Was Sie in Meilen wissen sollten.
Was eine Immobilie in Meilen wert ist, hängt von mehreren Grössen ab. Dazu gehören die Zone und ihre Masse, die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Wir rechnen diese Grössen einzeln und fügen sie zu einer Bandbreite zusammen. Sie sehen den Rechenweg und können jeden Schritt nachvollziehen.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone fest, welche Masse amtlich gelten und wo ausdrücklich keine Vorgabe besteht. Beides beeinflusst, was auf einem Grundstück möglich ist. Die Bauzonen-Grundstücke haben zudem 40 Prozent ebene Lage, 43 Prozent Hanglage und 17 Prozent steile Hanglage.
Eine Bewertung kann aus unterschiedlichen Gründen anstehen. Wer erbt, will wissen, worüber die Erbengemeinschaft entscheidet. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine belegte Bandbreite bei der Planung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek schafft sie eine gemeinsame Grundlage. Unsere Einschätzung ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung. Wollen Sie die Bebaubarkeit vorab prüfen, nutzen Sie den Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Meilen. Mehr zum Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Meilen: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Meilen?
Massgebend sind die Zone mit ihren Massen, die Grösse, die Bauperiode und die Hanglage. In Meilen beträgt der Median der Bauzonen-Grundstücke 600 Quadratmeter, und 43 Prozent liegen in Hanglage. Wir rechnen diese Grössen einzeln, belegen sie im amtlichen Original und fassen sie zu einer Bandbreite mit Rechenweg zusammen.
Ersetzt die Einschätzung eine Schätzung?
Nein. Unsere Einschätzung ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Rechnung mit Rechenweg und Belegen. In Meilen stehen 2'600 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026), jedes mit eigener Zone und Lage. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich und zeigt, wie Ihre Bandbreite entsteht.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Meilen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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