Meilen · Kanton Zürich
Darf ich meinen Bauernhof in Meilen frei verkaufen? Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Meilen und klärt zuerst, was gilt und was erlaubt ist, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Meilen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Meilen
Rund 14 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Meilen Uetikon am See, Herrliberg und Männedorf in der Nähe.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Nach Einwohnern ist Meilen die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Meilen liegen 730 Grundstücke auf einer Fläche von 556 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf 230 dieser Grundstücke steht mindestens ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet und geben den Rahmen vor, in dem ein Verkauf in Meilen beginnt. Welche Regeln für ein einzelnes Grundstück gelten, klären wir im Gespräch mit den amtlichen Unterlagen.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Meilen im Profil
In den Bauzonen der Gemeinde Meilen stehen 2'600 Grundstücke auf einer Fläche von 276 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 470 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Kernzone für Weiler, eine Zentrumszone und eine Arbeitszone. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 600 m². In Hanglage liegen 43 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 17 Prozent.
Meilen liegt südöstlich von Zürich, in rund 14 Kilometern Entfernung, im Bezirk Meilen. Die Gemeinde zählte 14'952 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Im Bestand von Meilen stehen rund 7'000 Wohnungen. In der Landwirtschaftszone liegen 730 Grundstücke auf 556 Hektar, davon tragen 230 ein Gebäude. Für diese Flächen gelten andere Regeln als in der Bauzone, und ein Hof wird deshalb anders gelesen als ein Haus im Dorf. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Höfen in Meilen heisst das: Wir lesen Bestand und Zone zusammen, bevor wir über einen Preis sprechen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Meilen.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Meilen.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Meilen
Bei einem Hof stellen sich zwei Fragen getrennt: Wer darf kaufen, und was darf auf dem Grundstück stehen oder entstehen? Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt den Kreis der möglichen Käufer und damit den Weg des Verkaufs. Wir sagen Ihnen offen, was das für Ihren Hof bedeutet, bevor ein Preis fällt.
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob ein Bauernhaus anders genutzt oder eine Scheune umgebaut werden darf, hängt von diesen Regeln ab. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir prüfen den Einzelfall mit den amtlichen Unterlagen und belegen jede Zahl im Original.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Für Erbengemeinschaften finden Sie Hilfe auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Meilen verkaufen. Wir übernehmen Liegenschaften auch im Ist-Zustand.
Im Kanton Zürich gelten für Höfe und Landwirtschaftsland zusätzlich die kantonalen Vorgaben. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer ein Grundstück verkauft, sollte auch die steuerlichen Folgen kennen. Einen Überblick finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Meilen in Meilen; mit diesem Eintrag wird der Käufer Eigentümer.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was der Hof wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 556 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Dort liegen 730 Grundstücke, auf 230 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Werte sind gerundet. Sie zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Prüfung Ihres Hofs: Dafür rechnen wir mit den amtlichen Unterlagen zu Ihrem Grundstück.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Zudem sind 200 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen betreffen vor allem die Bauzonen. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG), die wir für Ihren Hof einzeln klären.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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