Siedlungsgebiet im Richtplan
Als Siedlungsgebiet gilt Land, das bereits weitgehend überbaut ist oder voraussichtlich innert 20 bis 25 Jahren benötigt wird und erschlossen werden kann.
§ 21 PBG
Meilen · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Meilen
Was geschieht mit meinem Land in Meilen, wenn vielleicht eingezont wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Meilen den Verkauf von Bauerwartungsland, ohne Versprechen zur Einzonung: Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still. Zuerst rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung
276 haBauzonen
14'952Einwohner · 2025
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
79 %Steuerfuss · 2026
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Reservezone und Siedlungsgebiet
- Kein Versprechen ohne Planung
- Einzonung erklärt
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Meilen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Land am Siedlungsrand hat zwei Werte: den heutigen und den nach einer Einzonung. Welcher näher liegt, zeigen Richtplan, Zonenplan und laufende Revisionen in Meilen. Wir rechnen beide offen; eine Einzonung versprechen wir nicht, darüber entscheiden Gemeinde und Kanton.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was legt die Bau- und Zonenordnung fest, was ist planerisch offen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird beim Notar öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ausgangslage in Meilen
Bauerwartungsland in Meilen.
Meilen liegt rund 14 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Uetikon am See, Herrliberg und Männedorf.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Meilen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Nach Einwohnern ist Meilen die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
In Meilen liegen rund 30 Grundstücke in Reservezonen. Das sind Flächen ausserhalb der Bauzone, die für eine Einzonung infrage kommen können. Daneben zählt die Gemeinde rund 2'600 Grundstücke in Bauzonen, davon rund 470 ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen, wie die Flächen heute eingeteilt sind. Sie sagen nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück eingezont wird.
Meilen · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner14'952amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen276 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude470hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer1,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde79 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Überprüfung nach acht Jahren
Eigentümer in einer Reservezone können frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird.
§ 65 Abs. 4 PBG
Meilen im Profil
Was Meilen ausmacht.
Wer in Meilen Bauerwartungsland verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 276 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), darin liegen rund 2'600 Grundstücke. Davon tragen rund 470 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu einer Gewerbezone und einer Zone für öffentliche Bauten. Wie die Gemeinde ihre Zonen einteilt, legt die Bau- und Zonenordnung fest, und genau dort beginnt jede Prüfung eines Grundstücks.
Beim Gebäudebestand liegt der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 bei 48 Prozent (Stand 4. September 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 200 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Meilen liegt südöstlich von Zürich, in 14 Kilometern Distanz, und zählt 14'952 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den fünf Jahren von 2020 bis 2025 um +2,8 Prozent. Rund 30 Grundstücke liegen in Reservezonen. Sie gelten als mögliche Kandidaten für eine Einzonung, bleiben aber Nichtbauland.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanEingezont werden kann nur im Siedlungsgebiet, das der kantonale Richtplan bezeichnet.
- Revision der Bau- und ZonenordnungZonenplan und Bauordnung passt die Gemeinde an, die Bevölkerung kann sich dazu äussern.
- Festsetzung und GenehmigungNach der Festsetzung durch die Gemeinde genehmigt der Kanton; die Festsetzung kann mit Rekurs angefochten werden.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Erfundene Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde, auf den Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Meilen.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Planung braucht Jahre. Wer weiss, wo sein Land im Verfahren steht, kann in Ruhe wählen: behalten, gemeinsam mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, zu einem Preis, der die Chance gerecht aufteilt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Meilen
Was Sie in Meilen wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, für das eine Einzonung denkbar ist, aber nicht beschlossen. Bis dahin ist es Nichtbauland. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Für den Wert zählt deshalb, was heute gilt, und nicht, was später möglich wäre.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme, im Zeitpunkt, in dem sie in Kraft tritt (§ 3 MAG). Wird das Grundstück vorher verkauft, wird die Abgabe mit dem Übergang des Eigentums fällig; Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf (§ 10 MAG).
Anlässe, sich damit zu befassen, können eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek sein. Dann stellt sich die Frage, ob man verkauft oder abwartet. Wer eine geerbte Liegenschaft in Meilen verkaufen möchte, findet dazu eine eigene Seite.
Im Kanton Zürich gelten für Einzonungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Mehrwertabgabe ist im Kantonsthema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich erklärt. Einen Überblick über den Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Meilen.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Meilen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Meilen liegen in Reservezonen?
Rund 30 Grundstücke liegen in Reservezonen. Sie gehören zur Nichtbauzone und kommen für eine Einzonung infrage, ohne dass diese beschlossen wäre. Zum Vergleich zählt die Gemeinde rund 2'600 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Ob ein einzelnes Grundstück eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton.
Wie viel Bauzone und Bautätigkeit gibt es in Meilen?
Die Bauzonen umfassen 276 Hektar mit rund 2'600 Grundstücken, davon rund 470 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten (Stand 14. Oktober 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 200 (Stand 4. September 2026).
Wird mein Land eingezont?
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie hoch ist der Mehrwertausgleich bei einer Einzonung?
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton bei Einzonungen 20 Prozent des Mehrwerts; beträgt der Mehrwert weniger als CHF 30'000, entfällt die Abgabe (§§ 2 und 4 MAG). Der Mehrwert ist der Unterschied zwischen dem Wert vor und nach der Einzonung. Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder mit einem Verkauf (§ 10 MAG). Später zählt sie bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Aufwendungen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Meilen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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