Meilen · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Meilen für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir kaufen auch selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still, ohne Inserat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Meilen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Meilen
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Meilen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Meilen im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Meilen nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Rund 14 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Meilen Uetikon am See, Herrliberg und Männedorf in der Nähe.
Die Bevölkerung von Meilen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Für das Thema Erbschaft zählt in Meilen zuerst der Bestand: Rund 1'500 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 48 Prozent. Dazu kommen rund 640 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Diese Zahlen zeigen den Bestand, über eine einzelne Liegenschaft sagen sie nichts aus. Sie helfen aber, den Rahmen zu verstehen, in dem eine Erbengemeinschaft entscheidet.
Was Erben bewegt
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Meilen im Profil
In Meilen leben 14'952 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,8 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 7'000 Wohnungen im Bestand, dazu kommen rund 640 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer in Meilen erbt, steht je nach Lebenslage vor ganz verschiedenen Fragen: Das Elternhaus bleibt vielleicht leer, ein Mehrfamilienhaus braucht eine Entscheidung, oder mehrere Geschwister wohnen weit weg. Die Ortschaft Meilen bildet dabei den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft rechnet und entscheidet.
Meilen liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 14 Kilometern. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es in Meilen rund 1'500 (Stand 4. September 2026). Bei solchen Gebäuden muss der Zustand genau geprüft werden, bevor die Erben über einen Weg entscheiden. In den Bauzonen von Meilen liegen rund 2'600 Grundstücke auf einer Fläche von 276 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde bestimmt, was auf einem Grundstück in Meilen möglich ist. Diese Grundlage ziehen wir bei jeder Liegenschaft heran, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Gemeinsam entscheiden
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Meilen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, zu dem wir mit Fakten kommen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, damit niemand auf Vermutungen angewiesen ist.
Danach entscheiden die Erben, welcher Weg passt. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Erbengemeinschaft: Liegenschaft verkaufen erklärt die Schritte im Überblick.
Ein typischer Ablauf
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Meilen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Meilen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das gibt dem Gespräch unter den Erben einen klaren Rahmen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie viel eine Liegenschaft wert ist, hängt davon ab, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Grösse der Grundstücke in den Bauzonen liegt im Median bei 600 Quadratmetern.
Wer erbt, hat zwei grundsätzliche Wege: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Auch ein Direktankauf im Ist-Zustand ist möglich, ohne dass die Erben vorher räumen, sanieren oder inserieren müssen.
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Für Meilen ist das Grundbuchamt in Meilen zuständig. Wie die Grundstückgewinnsteuer berechnet wird, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen allgemeinen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es in Meilen rund 1'500 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 48 Prozent. Das beschreibt den Bestand. Zustand und Möglichkeiten einer einzelnen Liegenschaft prüfen wir im Gespräch mit den Erben anhand amtlicher Unterlagen.
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Rahmen zur Einordnung. Was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, rechnen wir aus der Bau- und Zonenordnung.
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
