Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Meilen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Meilen
Meilen liegt im Bezirk Meilen, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Meilen den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt, dann folgt das erste Gespräch.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
100Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
276 haBauzonen
80Baugesuche in 12 Monaten
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
79 %Steuerfuss · 2026
14'952Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Meilen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Meilen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Meilen.
Meilen liegt rund 14 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Uetikon am See, Herrliberg und Männedorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Meilen die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.4, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 1.8.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Meilen liegt im unteren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Meilen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Meilen zählt die amtliche Statistik gerundet 100 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen gerundet 35 in Arbeitszonen. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet. Für Ihr Grundstück zählt am Ende die Zone, in der es liegt.
Meilen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen276 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde79 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Meilen im Profil
Was Meilen ausmacht.
Meilen liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus und 14 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Meilen. Für Gewerbe ist die Lage ein Teil der Rechnung: Die ÖV-Güteklasse ist in Meilen überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Wer in Meilen eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, sollte diese Angabe kennen, denn sie gehört zum Bild, das ein Käufer sich vom Standort macht.
In Meilen leben 14'952 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,8 Prozent. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik für Meilen gerundet 100, davon liegen gerundet 35 in Arbeitszonen. Die Gemeinde kennt ausserdem Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen, in denen Gewerbe ebenfalls Platz haben kann. Insgesamt gibt es in Meilen gerundet 2'600 Grundstücke in Bauzonen. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir vor jedem Gespräch.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Meilen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Meilen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 2,2 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 11,4 und 14,7 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.8
Wohnzone 2.8 mit Gewerbeanteil
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 14,7 mArt. 28, Art. 29, Art. 30
WG 2.4
Wohnzone 2.4 mit Gewerbeanteil
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 28, Art. 29, Art. 30
QEZ
Quartiererhaltungszone
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
WG 2.2
Wohnzone 2.2 mit Gewerbeanteil
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 28, Art. 29, Art. 30
Kern- und Zentrumszonen
K 3
Kernzone 3
rund 270 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 4, Art. 5, Art. 6
K 2
Kernzone 2
rund 170 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 4, Art. 5, Art. 6
Z 4.5
Zentrumszone 4.5
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
KW
Kernzone Weiler
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
G 5.0
Gewerbezone 5.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 33, Art. 34, Art. 35
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist: gerechnet, nicht geschätzt. Den ersten Überblick gibt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Dann wählen Sie den Weg. Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Meilen
Was Sie in Meilen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über Nutzung und Baumasse. In Meilen kennt die Bau- und Zonenordnung eine Gewerbezone, in der die Baumassenziffer amtlich festgelegt ist, während Ausnützungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich keine Vorgabe haben. Was gebaut werden darf, bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und was die Liegenschaft wert ist. Mehr dazu erklärt Was Sie in Meilen bauen dürfen.
Werkhallen, Lagerhallen, Bürogebäude und Geschäftshäuser sind unterschiedliche Bestände, und grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein. Das hängt von der Fläche und den Möglichkeiten der Zone ab. Wir rechnen diese Möglichkeiten aus und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf diskret. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlässe können eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Auch eine Neuordnung des Betriebs kann ein Grund sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Meilen: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbegrundstücke gibt es in Meilen?
Die amtliche Statistik zählt in Meilen gerundet 100 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen gerundet 35 in Arbeitszonen. Der Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Ob Ihre Liegenschaft dazu gehört, klären wir im Gespräch anhand der Zone.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Meilen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 600 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 m², ein Viertel grösser als 1'090 m². Für Areale ist die Grösse nur ein Teil der Rechnung. Entscheidend bleibt, was die Zone auf Ihrer Parzelle erlaubt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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