W 1.4
Wohnzone 1.4
rund 720 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 28, Art. 29, Art. 31
Meilen · Kanton Zürich
Was darf ich in Meilen bauen?
Was darf ich in Meilen bauen? Das hängt von der Zone Ihres Grundstücks ab. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Meilen nach Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
14Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
276 haBauzonen
2'600Bauzonen-Grundstücke
80Baugesuche in 12 Monaten
200Wohnungen bewilligt oder im Bau
14'952Einwohner · 2025
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Bau- und Zonenordnung
- Planungs- und Baugesetz
- Baufeld vor dem Projekt
- Gerechnet, nicht geschätzt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Meilen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Meilen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Meilen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Meilen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 14,7 m fest.
Meilen kennt mehrere Zonenarten: Wohnzonen, Wohnzonen mit Gewerbeanteil, Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone, eine Zentrumszone, eine Gewerbezone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Ausnützungsziffer lässt sie dort ausdrücklich offen, in mehreren Wohnzonen auch die Zahl der Vollgeschosse. Ähnlich geregelt sind die Wohnzonen mit Gewerbeanteil, die Zentrumszone und die Gewerbezone.
Für die Zone für öffentliche Bauten nennt die Ordnung in der Liste kein amtliches Mass. Ob ein Mass festgelegt oder ausdrücklich offen ist, unterscheidet sich also von Zone zu Zone. Die Liste unten zeigt für jede Zone, was amtlich gilt und was offen bleibt.
Wohnzonen
W 2.2
Wohnzone 2.2
rund 550 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 28, Art. 29, Art. 31
W 1.8
Wohnzone 1.8
rund 320 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 28, Art. 29, Art. 31
W 1.0
Wohnzone 1.0
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 28, Art. 29, Art. 32
W 2.6
Wohnzone 2.6
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 28, Art. 29, Art. 31
W 2.4
Wohnzone 2.4
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 28, Art. 29, Art. 31
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.8
Wohnzone 2.8 mit Gewerbeanteil
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 14,7 mArt. 28, Art. 29, Art. 30
WG 2.4
Wohnzone 2.4 mit Gewerbeanteil
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 28, Art. 29, Art. 30
QEZ
Quartiererhaltungszone
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
WG 2.2
Wohnzone 2.2 mit Gewerbeanteil
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 28, Art. 29, Art. 30
Kern- und Zentrumszonen
K 3
Kernzone 3
rund 270 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 4, Art. 5, Art. 6
K 2
Kernzone 2
rund 170 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 4, Art. 5, Art. 6
Z 4.5
Zentrumszone 4.5
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
KW
Kernzone Weiler
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
G 5.0
Gewerbezone 5.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 33, Art. 34, Art. 35
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 30 Grundstücke- Grenzabstand
- 4 mArt. 36
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Meilen
Was darf ich bauen in Meilen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Meilen liegt rund 14 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Uetikon am See, Herrliberg und Männedorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Meilen die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Meilen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Meilen leben 14'952 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,8 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei 7'000 Wohnungen. Was die Leerwohnungsziffer angibt, ist der Anteil leer stehender Wohnungen; sie beträgt 1,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Als mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke weist die Statistik 600 Quadratmeter aus.
Meilen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke2'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen276 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude470hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Meilen hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Meilen im Profil
Was Meilen ausmacht.
Wer in Meilen bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen in Meilen 276 Hektar und 2'600 Grundstücke. Davon sind 470 Grundstücke ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die Bau- und Zonenordnung von Meilen legt für 14 Zonen amtliche Masse fest. Sie gelten für rund 2'500 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026).
Meilen liegt im Bezirk Meilen, 14 Kilometer von Zürich entfernt in südöstlicher Richtung. Beim Gebäudebestand weisen die amtlichen Gebäudedaten für 48 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 aus (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 640 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegen 40 Prozent in ebener Lage, 43 Prozent am Hang und 17 Prozent an steilem Hang. Zur Bautätigkeit in Meilen: 80 publizierte Baugesuche liegen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 vor. Wohnungen bewilligt oder im Bau: 200 (Stand 4. September 2026). Wie ein einzelnes Grundstück davon betroffen ist, zeigt erst die Prüfung. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Meilen.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Meilen gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Meilen zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Meilen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.4.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.41,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Meilen
Was Sie in Meilen wissen sollten.
Was Sie in Meilen bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. In den meisten Zonenarten legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Sie misst, wie viel Gebäudevolumen über dem gewachsenen Boden im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. In den Kernzonen regelt die Ordnung stattdessen die Zahl der Vollgeschosse. Wie gross ein Neubau werden kann, ergibt sich darum nicht aus einer einzigen Zahl, sondern aus dem Zusammenspiel von Ziffer, Höhen und Grenzabständen. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Meilen ist kleiner als 600 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter.
Zum Zonenmass kommen weitere Einschränkungen. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); zuständig ist das Grundbuchamt Meilen. Bei Grundstücken in Hanglage beeinflusst das Gelände, wie Höhen gemessen werden und wie sich ein Volumen anordnen lässt. In Meilen liegen 43 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang.
Die Frage nach der Bebaubarkeit stellt sich in verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, möchte wissen, was das Grundstück erlaubt, bevor die Erbengemeinschaft entscheidet. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann ein Ersatzneubau in Meilen oder der Weg Land gegen Wohnung eine Überlegung sein. Auch bei einer Trennung oder einer Hypothek, die ausläuft, schafft eine gerechnete Grundlage Klarheit. Eine Bewilligung ersetzt diese Prüfung nicht.
Im Kanton Zürich regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was gebaut werden darf. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht das Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Dann entscheiden Sie über den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Die Methode unserer Prüfung beschreibt die Schritte.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Meilen: Ihre Fragen.
Wie viele Zonen mit amtlich festgelegten Massen gibt es in Meilen?
Die Bau- und Zonenordnung von Meilen legt für 14 Zonen amtliche Masse fest. Sie betreffen rund 2'500 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, hängt von der Zone ab. Wir prüfen das im Gespräch und belegen es im amtlichen Original.
Wie viel wird in Meilen gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 liegen 80 publizierte Baugesuche vor. Wohnungen bewilligt oder im Bau: 200 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 470 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, darin sind laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Für Ihr Grundstück sagt das nichts aus; das zeigt die Prüfung.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Kaufen Sie Grundstücke in Meilen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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