Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Maur · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Maur
Maur liegt im Bezirk Uster, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Maur den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen die Wohnung auf Wunsch selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln sie still an geprüfte Käufer. Auch eine vermietete Wohnung lässt sich verkaufen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
350Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
5'100Wohnungen im Bestand
0,32 %Leerwohnungsziffer
90Wohnungen bewilligt oder im Bau
81 %Steuerfuss · 2026
10'873Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Maur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Maur wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Maur
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,32 %, bewilligt oder im Bau sind rund 90 Wohnungen.
Ausgangslage in Maur
Wohnung verkaufen in Maur.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Maur eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Maur im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Maur liegt rund 9 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Zumikon, Fällanden und Greifensee.
Am häufigsten sind in Maur Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Maur stehen 5'100 Wohnungen im Bestand, Stand 1. Juni 2026. Auf 350 Grundstücken stehen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,32 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie gross der Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand ist. Bewilligt oder im Bau sind 90 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Rechnung für Ihre Wohnung.
Maur · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'873amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,32 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde81 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Maur im Profil
Was Maur ausmacht.
Wer eine Wohnung in Maur verkaufen möchte, beginnt bei der Lage: Maur gehört zum Bezirk Uster und liegt südöstlich von Zürich aus. Die Distanz zur Stadt beträgt rund 9 Kilometer. Zur Gemeinde Maur gehören die Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch. Amtlich zählt Maur 10'873 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent. Die ÖV-Güteklasse beschreibt, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist; in der Gemeinde gilt überwiegend die Klasse C.
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung ist der Bestand der Ausgangspunkt. In Maur gibt es 5'100 Wohnungen, und 350 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 221 Hektar mit 2'500 Grundstücken. Davon liegen 64 Prozent in Hanglage und 30 Prozent eben. Die Bau- und Zonenordnung von Maur kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 75 Baugesuche publiziert. Einen Überblick über weitere Liegenschaftsarten gibt die Seite zu Immobilien in Maur. Bei Yaacoubi Immobilien AG rechnen wir jede Wohnung einzeln, mit Belegen im amtlichen Original.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was die Wohnung ausmacht, was im Haus und im Erneuerungsfonds steht und was in Maur gilt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sie wählen dann zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Maur
Was Sie in Maur wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Ein Attika oder eine Maisonette hat andere Merkmale als eine Wohnung im Erdgeschoss. Wir rechnen das einzeln, mit Belegen im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster in Uster. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Wer erbt, sich trennt oder kleiner wohnen will, kann den Verkauf in Ruhe vorbereiten. Mehr dazu lesen Sie bei Geerbte Liegenschaft in Maur verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer eine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Maur: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Maur?
Amtlich zählt Maur 5'100 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Auf 350 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind 90 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Rahmen der Gemeinde, nicht den Wert einer einzelnen Wohnung. Den rechnen wir für Ihre Eigentumswohnung einzeln, mit Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Maur aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, gemessen am Bestand. In Maur beträgt sie 0,32 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bewilligt oder im Bau sind 90 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wir nennen diese Werte, damit Sie das Umfeld kennen. Für Ihre Wohnung rechnen wir im Gespräch einzeln.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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