Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Maur · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Maur
Kann ich mein Grundstück verkaufen und in Maur wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Maur bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein, erhalten eine Wohnung im Neubau, und diese wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
90Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,32 %Leerwohnungsziffer
10'873Einwohner · 2025
81 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Maur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Maur
Land gegen Wohnung in Maur.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Maur aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Maur liegt rund 9 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Zumikon, Fällanden und Greifensee.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Maur die 1-geschossige Wohnzone, die 2-geschossige Wohnzone und die Kernzone die grössten Bauzonen.
In Maur liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Maur liegen rund 1'400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Diese Grundstücke kommen für Land gegen Wohnung in Frage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 610 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Maur · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner10'873amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,32 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude390hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde81 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Maur im Profil
Was Maur ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 221 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Davon tragen rund 390 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Maur besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Maur rund 75 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 90 Wohnungen bewilligt oder im Bau, Stand 4. September 2026. Der Bestand umfasst rund 5'100 Wohnungen, und rund 350 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 24 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026. Im Bezirk Uster gelegen, besteht Maur aus den Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch. Von Zürich aus liegt die Gemeinde südöstlich, rund 9 Kilometer entfernt. Am Hang liegen 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 6 Prozent. Überwiegend gilt in Maur die ÖV-Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Maur Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Maur vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 5,4 und 11,4 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welches Projekt darauf möglich ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vertraglich fest. Die Beurkundung beim Notar findet vor Baubeginn statt. Ist ein Bauträger beteiligt, prüfen wir sein Angebot mit Ihnen, wie auf der Seite zum Bauträger-Angebot fürs Grundstück beschrieben. Bei Bedarf stehen auch Direktankauf oder Exklusivmandat als Wege offen. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Uster.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Maur.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Maur
Was Sie in Maur wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Betrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Maur verwurzelt ist, kann so am Ort bleiben. Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Was das Grundstück für ein Projekt hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Sie legt für die Wohnzonen Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Dazu kommen Grösse und Lage des Grundstücks. In Maur liegen 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang und 30 Prozent sind eben. Wie sich das auf ein Projekt auswirkt, rechnen wir im Einzelfall.
Die Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ob eine Steuerfrage entsteht, klären wir im Gespräch. Eine Alternative beschreibt Baurecht oder Verkauf im Vergleich.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Maur: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Maur eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Maur liegen rund 1'400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die dieses Kriterium erfüllen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 610 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab, die wir im Gespräch mit Ihnen rechnen.
Wie viel wird in Maur gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 75 Baugesuche publiziert. Dazu kommen rund 90 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, Stand 4. September 2026. Der Wohnungsbestand umfasst rund 5'100 Wohnungen. Die Zahlen zeigen den Umfang der Bautätigkeit, nicht den Wert eines einzelnen Grundstücks.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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