Maur · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Maur. Wir klären zuerst, was die Landwirtschaftszone und das bäuerliche Bodenrecht erlauben, und nennen erst dann einen belegten Weg: Direktankauf oder stilles Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Maur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Maur
Maur umfasst vier Ortschaften: Maur, Binz, Ebmatingen und Forch.
Von Zürich aus gerechnet liegt Maur rund 9 km südöstlich, nahe bei Zumikon, Fällanden und Greifensee.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Maur nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Maur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Maur liegen rund 640 Grundstücke auf 776 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 210 davon steht ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen zeigen, wie gross der Kreis möglicher Höfe, Scheunen und Landwirtschaftsparzellen ist. Zum Vergleich: Die Bauzonen umfassen 221 Hektar. Ob ein einzelnes Grundstück dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Maur im Profil
Wer einen Bauernhof in Maur verkaufen will, sieht zuerst auf die Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone. Die Bauzonen von Maur umfassen 221 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Auf rund 390 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Maur rund 75 Baugesuche publiziert. Rund 90 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bei den Grundstücken mit Gebäude liegt der Anteil der Bauten aus der Zeit vor 1960 bei 24 Prozent (Stand 4. September 2026).
Ausserhalb der Bauzonen liegt die Landwirtschaftszone von Maur mit 776 Hektar. Sie umfasst rund 640 Grundstücke, davon rund 210 mit Gebäude. Für Höfe, Bauernhäuser und Scheunen dort gelten andere Regeln als für ein Haus in der Bauzone. Ob ein Gebäude in der Landwirtschaftszone liegt, klären wir anhand der amtlichen Unterlagen, bevor über einen Preis gesprochen wird. Die Gemeinde liegt südöstlich von Zürich, in rund 9 Kilometern Distanz zur Stadt. In der Gemeinde Maur mit den Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch leben 10'873 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Maur.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Maur.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Maur
Bei einem Hof in Maur entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein altes Bauernhaus oder eine Scheune lässt sich daher nicht einfach umbauen oder anders nutzen. Was erlaubt ist, hängt vom einzelnen Gebäude und von der amtlichen Bau- und Zonenordnung ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Darum prüfen wir früh, welcher Käuferkreis für Ihr Land offensteht und welcher Weg tragfähig ist. Ein Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Bei Erbengemeinschaften übernehmen wir auf Wunsch im Ist-Zustand. Wie wir mit einer geerbten Liegenschaft vorgehen, lesen Sie auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Maur verkaufen.
Im Kanton Zürich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für Maur ist das Grundbuchamt Uster zuständig. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer ausserhalb der Bauzone bauen will, findet Grundlagen im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben und sehen das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Maur umfasst 776 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 640 Grundstücke, auf rund 210 davon steht ein Gebäude. Für Eigentümer heisst das: Es gelten die engen Regeln ausserhalb der Bauzone (Art. 24 ff. RPG). Was bei Ihrem Grundstück konkret zutrifft, klären wir im Gespräch.
Die Bauzonen von Maur umfassen 221 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone misst 776 Hektar. Wichtig ist die Zuordnung: Liegt ein Hof in der Landwirtschaftszone, gelten für Bauten und Umnutzung andere Regeln als in der Bauzone. Wir prüfen das vor jedem Preisgespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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