W1/25
1-geschossige Wohnzone
rund 880 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 5,4 mArt. 13
Maur · Kanton Zürich
Was darf ich in Maur bauen?
Maur im Bezirk Uster kennt Zonen mit amtlich festgelegten Massen, andere lassen Masse ausdrücklich offen. Yaacoubi Immobilien AG prüft in Maur die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
221 haBauzonen
2'500Bauzonen-Grundstücke
75Baugesuche in 12 Monaten
90Wohnungen bewilligt oder im Bau
10'873Einwohner · 2025
- Baufeld vor dem Projekt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Planungs- und Baugesetz
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Maur und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Maur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Maur gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Maur
Was darf ich bauen in Maur.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Maur umfasst vier Ortschaften: Maur, Binz, Ebmatingen und Forch.
Rund 9 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Maur Zumikon, Fällanden und Greifensee in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Maur eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Maur etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Maur liegen 2'400 Grundstücke in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Solcher Zonen kennt die Gemeinde 8 (Stand 14. Oktober 2026). Als mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke gelten 610 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Über das Bauvolumen sagt die Grösse einer Parzelle noch nichts, erst die Zone mit ihren Massen tut das.
Maur · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen221 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude390hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate75hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Maur.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Maur vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 5,4 und 11,4 m.
Die Bau- und Zonenordnung von Maur kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest.
In den Kernzonen sind die Vollgeschosse festgelegt, in einer davon zusätzlich die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Ausdrücklich keine Vorgabe macht die Ordnung dort bei der Ausnützungsziffer und der Baumassenziffer, in einer Kernzone auch nicht bei der Überbauungsziffer. Für die Zone für öffentliche Bauten legt sie keines dieser Masse fest. Die Liste unten zeigt es zone für zone.
Wohnzonen
W2/45
2-geschossige Wohnzone
rund 460 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 13
W2/35
2-geschossige Wohnzone
rund 310 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 13
W3/60
3-geschossige Wohnzone
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 15
WG3/60
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 15
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 410 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 9,5 mArt. 3
KA
Kernzone A
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand klein / gross
- 4 m / 6 mArt. 1, Art. 7
Zonen für öffentliche Bauten
ÖB
Zone für öffentliche Bauten
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Maur im Profil
Was Maur ausmacht.
Maur liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Zur Gemeinde Maur gehören die Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch. Für die Frage, was Sie in Maur bauen dürfen, gilt in jeder dieser Ortschaften die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Den öffentlichen Verkehr ordnet die amtliche Einteilung in Maur überwiegend der Güteklasse C zu; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In Maur leben 10'873 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +0,9 Prozent.
Die Bauzonen von Maur umfassen 221 Hektar mit 2'500 Grundstücken. Als Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die amtliche Statistik 390; mitgezählt sind auch Parzellen, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Auf 24 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ein Mehrfamilienhaus steht auf 350 Grundstücken, und der Bestand zählt 5'100 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Maur 75 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 90 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihre Parzelle: Was dort möglich ist, bestimmt die Zone. Weitere Angaben zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Maur im Überblick.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Maur hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Grenzabstand
Entfernung zwischen projizierter Fassadenlinie und Grundstücksgrenze; mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Maur zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder die Zone Ihres Grundstücks noch Baulinien und Abstände. Den belegten Wert rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Maur.
Maur
Was Sie in Maur wissen sollten.
Was Sie in Maur bauen dürfen, hängt von der Zone Ihres Grundstücks ab. Die Bau- und Zonenordnung, in der Gemeinde auch als Bauordnung oder Baureglement gesucht, legt je Zone fest, welche Masse gelten. Dazu gehören je nach Zone die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse. Die Ausnützungsziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Die Baumassenziffer misst dagegen das Volumen des Gebäudes über dem Boden im Verhältnis zur Parzelle.
Wo die Ordnung «keine Vorgabe» schreibt, hat die Gemeinde dieses Mass für die Zone nicht festgelegt. Das heisst nicht, dass alles erlaubt ist: Andere Vorschriften und die Lage des Grundstücks wirken weiter. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Was im Grundbuch steht, etwa Dienstbarkeiten oder Vorkaufsrechte, prüfen wir ebenfalls (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Ein Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Die Hanglage spielt in Maur eine Rolle: 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 6 Prozent steil, 30 Prozent sind eben. Wie viel Sie bauen dürfen, rechnen wir nach, mit der Grundstückprüfung unter Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Grundlagen finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Adresse. In der Grundstückprüfung erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch: Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, wie auf der Seite Methode zur Prüfung eines Grundstücks beschrieben. Erst dann sprechen wir über einen Preis. Zwei Wege stehen offen: der Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat, stille Vermittlung ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Maur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Maur liegen in Zonen mit festgelegten Massen?
In Maur liegen 2'400 Grundstücke in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Die Gemeinde kennt 8 solche Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Insgesamt gibt es 2'500 Grundstücke in Bauzonen. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, hängt von ihrer Zone ab, und wir prüfen sie im Gespräch mit Belegen aus dem Original.
Wie viel wird in Maur gebaut und wie viel Bauland ist noch unbebaut?
Publiziert wurden 75 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 90 (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit 390, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, sagt erst die Zone.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Gilt das auch für Maur, Binz und Ebmatingen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Maur nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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