Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Maur · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Maur verkaufen
Was geschieht mit dem geerbten Haus in Maur? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Maur für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir kaufen im Ist-Zustand selbst oder vermitteln diskret. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
24 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,32 %Leerwohnungsziffer
81 %Steuerfuss · 2026
10'873Einwohner · 2025
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Maur oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen und nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Das gilt auch für Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Maur
Geerbte Liegenschaft in Maur.
Auf den meisten Grundstücken in Maur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Maur liegt im unteren Bereich.
Nach Einwohnern ist Maur eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Rund 9 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Maur Zumikon, Fällanden und Greifensee in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Maur leben 10'873 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent. Rund 1'200 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980. Bei einem Anteil von 24 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude sogar aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Der Zustand des Hauses gehört von Anfang an in die Rechnung.
Maur · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner10'873amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,32 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde81 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Maur im Profil
Was Maur ausmacht.
Die Bauzonen von Maur umfassen 221 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 390 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Maur besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest.
In den publizierten Baugesuchen der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 stehen rund 75 Gesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es in Maur rund 90 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 5'100 Wohnungen. Bei rund 1'200 bebauten Grundstücken in Maur entstand das älteste Gebäude vor 1980. Das ist für eine Erbengemeinschaft ein wichtiger Ausgangspunkt, denn der Zustand eines Hauses gehört in die Rechnung. Maur liegt südöstlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt, und umfasst die Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch. Wer in Maur geerbt hat, findet unter Haus verkaufen in Maur weitere Angaben zum Wohnbestand.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Maur.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Maur
Was Sie in Maur wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Sind sich die Erben nicht einig, bleibt ein Weg: Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Eine Person kann das Haus übernehmen, oder die Gemeinschaft verkauft. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG).
Den Wert bestimmen Lage, Zustand und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 610 Quadratmeter. Rund 64 Prozent der Grundstücke liegen am Hang. Wer erbt, kann so mit Zahlen statt mit Annahmen entscheiden. Mehr zur Rechnung finden Sie unter Grundstück kostenlos bewerten.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Allgemeines finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Maur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Maur haben ein Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bei rund 1'200 bebauten Grundstücken in Maur entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei einem Anteil von 24 Prozent der Grundstücke stammt es sogar aus der Zeit vor 1960. Für Erben bedeutet das: Wir prüfen den Zustand und die Bau- und Zonenordnung, bevor über einen Preis gesprochen wird. Der Direktankauf erfolgt im Ist-Zustand.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Maur?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Der Wert zeigt, wie breit die Spanne ist. Für Ihre Erbengemeinschaft rechnen wir das einzelne Grundstück und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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