Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Maur · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Maur
Maur im Bezirk Uster: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Objekte werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Zahl im Dossier stammt aus amtlichen Originalen.
5'100Wohnungen im Bestand
1'700Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
350Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
24 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,32 %Leerwohnungsziffer
90Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Maur
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Maur und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Maur, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Maur
Off Market kaufen in Maur.
Die Bevölkerung von Maur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Maur nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Maur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Maur im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Maur liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die amtliche Statistik zählt in Maur rund 5'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,32 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, wie gross der Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand ist. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 90 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 75 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über einzelne Objekte.
Maur · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'873amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,32 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde81 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Maur.
Der Bestand von Maur nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
35 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 610 m²1'030 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
30 %
Hanglage, 10 bis 25 %
64 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Maur im Profil
Was Maur ausmacht.
Maur liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich aus gesehen und rund 9 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch. Wer in Maur Immobilien kaufen möchte, sucht also nicht an einem einzigen Ort, sondern in mehreren Ortschaften, die sich in einer Suche einzeln benennen lassen. Nach der amtlichen Statistik leben hier 10'873 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent.
Der Bestand in Maur besteht aus rund 5'100 Wohnungen. Bei 24 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für alle von Belang, die ein älteres Haus kaufen möchten. Die Bauzonen umfassen 221 Hektar mit 2'500 Grundstücken. Überwiegend sind es Wohnzonen, dazu kommen Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Die Seite zeigt Ihnen diese Angaben, wir ordnen sie für Ihre Suche ein. Einen Einstieg in weitere Themen bietet die Übersicht zu Immobilien in Maur.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Maur und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Ortschaft in Maur, Grösse und Zweck, ob Eigenbedarf oder Anlage. Das Profil wird hinterlegt, vertraulich und ohne Verpflichtung. Dazu prüfen wir Ihre Identität und Ihre Finanzierung und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns bei Ihnen einzeln. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Die Besichtigung und jeder Schritt laufen über einen Ansprechpartner. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zum Weg finden Sie beim Suchmandat für Käufer.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Maur und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Maur liegt.
Maur liegt rund 9 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Zumikon, Fällanden, Greifensee, Schwerzenbach und Küsnacht.
Maur umfasst vier Ortschaften: Maur, Binz, Ebmatingen und Forch.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenMaur (8124), Binz (8122), Ebmatingen (8123), Forch (8127) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheZumikon, Fällanden, Greifensee, Schwerzenbach, Küsnacht hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Maur
Was Sie in Maur wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, und zwar nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie dabei, wir veröffentlichen nichts.
Für die Suche lohnt es sich, den Bestand zu kennen. Die Grundstücke in Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 610 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 64 Prozent in Hanglage, 6 Prozent davon in steiler Hanglage und 30 Prozent sind eben. Das beeinflusst, wie ein Haus gebaut ist und wie ein Umbau aussehen kann.
Bei den Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude, rund 390, zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahl sagt also nichts darüber, ob ein Grundstück zu haben ist. Wer kauft, übernimmt bei einer vermieteten Liegenschaft den Mietvertrag mit dem Eigentum (Art. 261 OR). Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Uster. Die Gemeinde hat einen Steuerfuss von 81 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Maur: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Maur zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 5'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Dazu kommen Grundstücke mit Einfamilienhaus und rund 350 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 24 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihre Suche zeigen wir diese Verhältnisse im Gespräch, ohne ein einzelnes Objekt zu nennen.
Wie hoch ist der Leerstand in Maur?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,32 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Bestand. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 90 (Stand 4. September 2026). Die Ziffer beschreibt den Bestand insgesamt, nicht einzelne Objekte oder Angebote. Sie sagt deshalb nichts darüber aus, ob eine bestimmte Liegenschaft zu haben ist.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kann ich als Person im Ausland in Maur kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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