Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Maur · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Maur
Was ist meine Immobilie in Maur wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Maur: gerechnet statt geschätzt, als Bandbreite mit Rechenweg und mit Belegen im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'500Bauzonen-Grundstücke
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,32 %Leerwohnungsziffer
81 %Steuerfuss · 2026
24 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
10'873Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Maur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Maur
Immobilie bewerten in Maur.
Nach Einwohnern ist Maur eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Maur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Maur liegt im unteren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Maur etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Maur liegen 2'500 Grundstücke in den Bauzonen. Bewertet wird jedes einzeln, denn Zone, Grösse, Gebäude und Hanglage sind von Parzelle zu Parzelle verschieden. Die Gemeinde zählte im Jahr 2025 10'873 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Wohnungsbestand umfasst 5'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,32 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand.
Maur · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner10'873amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,32 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde81 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand5'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Maur im Profil
Was Maur ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Maur jede Bewertung. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 221 Hektar und 2'500 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild in Maur besteht aus Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl, aus Wohn- und Gewerbezonen, aus Kernzonen und aus einer Zone für öffentliche Bauten. Welche Masse gelten, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Maur fest. Bei der Kernzone lässt sie einzelne Vorgaben ausdrücklich offen.
Zu Maur gehören die Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch im Bezirk Uster. Die Gemeinde liegt südöstlich von Zürich, die Distanz beträgt 9 Kilometer. Beim Gebäudebestand in Maur sind 350 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, und 390 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Maur 75 Baugesuche publiziert. Der Stand der Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, beträgt 90 (Stand 4. September 2026). Das zeigt, was in Maur an Bautätigkeit amtlich erfasst ist, und gibt einen Rahmen für die Bewertung. Wer in Maur eine Immobilie bewerten lassen will, findet in Immobilien in Maur den Überblick über die Gemeinde.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · Das GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Maur bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Maur. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Maur wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Dazu zählt die Bauperiode: Bei 24 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Anteile je Periode von vor 1919 bis ab 2011. Wichtig ist auch die Grösse der Parzelle, mit einem Median von 610 Quadratmetern. Hinzu kommt die Hanglage, die für 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke gilt. Die folgenden Verteilungen helfen, die eigene Immobilie einzuordnen. Sie ersetzen keine Rechnung für Ihre Parzelle.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
35 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 610 m²1'030 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
30 %
Hanglage, 10 bis 25 %
64 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Maur, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie schildern uns Ihre Lage, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das Ergebnis erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Möchten Sie danach verkaufen, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Vorab können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung für Ihre Adresse ansehen, kostenlos und vertraulich.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Maur
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Maur
Was Sie in Maur wissen sollten.
Was eine Immobilie wert ist, bestimmt zuerst die Zone. Sie legt fest, wie viel auf dem Grundstück gebaut werden darf, und damit auch, was sich mit der Parzelle machen lässt. Dazu kommt die Grundstücksgrösse: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Maur liegt unter 610 Quadratmetern, ein Viertel unter 270 und ein Viertel über 1'030 Quadratmetern. Wo Ihre Parzelle in dieser Verteilung liegt, ist ein erster Anhaltspunkt.
Weiter zählen die Bauperiode des Gebäudes und die Hanglage. In Maur sind 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke geneigt, 6 Prozent steil und 30 Prozent eben. Die Hanglage wirkt sich auf Bebaubarkeit und Aufwand aus. Was im Grundbuch steht, gehört ebenfalls zur Bewertung: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen sind dort eingetragen (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer ein Haus bewerten lassen will, muss deswegen nicht verkaufen. Unsere Bewertung ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung. Wer wissen möchte, was die Bau- und Zonenordnung zulässt, findet mehr unter Was darf ich in Maur bauen?.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Zur Grundstückgewinnsteuer finden Sie Erläuterungen unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf von Liegenschaften bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Uster.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Maur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Maur in den Bauzonen?
In Maur liegen 2'500 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Auf 390 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung zählt jedoch Ihre eigene Parzelle: Zone, Grösse, Gebäude und Hanglage. Das rechnen wir im Gespräch anhand der amtlichen Originale für Sie durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Maur?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt in Maur 610 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor bei der Bewertung, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Ihre Parzelle ordnen wir im Gespräch ein.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Immobilie Off Market verkaufen in Maur
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MaurGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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