Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Höri · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Höri
Was ist meine Immobilie in Höri wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Höri als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
600Bauzonen-Grundstücke
640 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,85 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
3'676Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Höri wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Höri
Immobilie bewerten in Höri.
Nach Einwohnern ist Höri eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Höri steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Höri im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Höri etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Höri liegen rund 600 Grundstücke in den Bauzonen. Ihre mittlere Grösse beträgt 640 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie verschieden die Ausgangslage von Grundstück zu Grundstück sein kann. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026. Eine Bewertung beginnt deshalb immer bei Ihrem eigenen Grundstück.
Höri · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner3'676amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+24,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte640 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Höri bestimmt.
Der Bestand in Höri nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Höri bestimmt, lässt sich an den Verteilungen ablesen, die die Seite unten zeigt. Zuerst zählt die Bauperiode: Sie reicht von Gebäuden aus der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011 und gibt an, wann ein Gebäude erstellt wurde. Bei der Grösse hilft der Median: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Höri ist kleiner als 640 Quadratmeter. Für die Hanglage gilt: 79 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben. In Hanglage liegen 21 Prozent, was Zugang und Bauaufwand beeinflussen kann. Wo Ihr Grundstück in diesen Verteilungen steht, fliesst zusammen mit Zone und Massen in die Bandbreite ein. Den Rechenweg zeigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
20 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 640 m²1'150 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
79 %
Hanglage, 10 bis 25 %
21 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Höri im Profil
Was Höri ausmacht.
Wer in Höri eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Höri umfassen 65 Hektar mit rund 600 Grundstücken. Davon sind rund 100 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Höri reicht von Wohnzonen über eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und die Kernzone bis zur Industriezone. Die 25 publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 gehören zur Bautätigkeit in Höri. Beim Gebäudebestand haben 21 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Höri liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 14 Kilometern. Die Gemeinde Höri hat eine einzige Ortschaft, ebenfalls Höri. Ende 2025 lebten in Höri 3'676 Menschen, und die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +24,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Höri umfasst rund 1'500 Wohnungen, davon stehen auf rund 110 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Wer ein Haus oder eine Wohnung in Höri besitzt, findet im Überblick zu Immobilien in Höri weitere Angaben.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie schildern Ihre Lage, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben und sehen es sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: Bestand, Zone, Masse und Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Entscheiden Sie sich später für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat, eine stille Vermittlung ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt alles diskret, und Sie entscheiden jeden Schritt selbst.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Höri
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Höri, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Höri
Was Sie in Höri wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Höri hängt von mehreren Grössen ab. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone gilt eine Vorgabe nur für die Vollgeschosse, die Ausnützungsziffer lässt sie offen.
Wir bewerten nicht nach Gefühl. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was möglich wäre, und zeigen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Einschätzung, die Sie Schritt für Schritt prüfen können. Belastungen wie Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zur Prüfung.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, will wissen, was die Liegenschaft wert ist, bevor die Erbengemeinschaft entscheidet. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl bei der Planung. Auch bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft, schafft eine belegte Bandbreite Klarheit. Eine Bewertung verpflichtet zu nichts: Sie müssen danach nicht verkaufen.
Im Kanton Zürich gelten für die Bewertung und den Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Bülach in Bülach. Was bei einem Verkauf im Kanton zu beachten ist, finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur steuerlichen Seite eines Verkaufs gibt es das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Höri: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Höri wert?
Das hängt von Zone, Grundstücksgrösse, Bauperiode und Hanglage ab. In Höri liegen rund 600 Grundstücke in den Bauzonen, mit einer mittleren Grösse von 640 Quadratmetern. Wir rechnen Ihre Immobilie als Bandbreite mit Rechenweg und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Höri gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Von den rund 600 Bauzonen-Grundstücken haben rund 100 kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für Ihre Bewertung zählt, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.