Land gegen Wohnung in Höri

Der Tausch

So funktioniert Land gegen Wohnung.

Höri im Profil

Was Höri ausmacht.

Land gegen Wohnung in Höri beginnt mit der Lage: Die Gemeinde gehört zum Bezirk Bülach und liegt nördlich von Zürich aus. Die Distanz zur Stadt beträgt 14 Kilometer. Höri ist zugleich die einzige Ortschaft der Gemeinde. Amtlich gezählt waren 3'676 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +24,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Höri umfasst rund 1'500 Wohnungen. Rund 110 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.

In den Bauzonen von Höri liegen rund 600 Grundstücke auf einer Fläche von 65 Hektar. Davon sind rund 100 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Land gegen Wohnung kommen rund 280 Grundstücke in Frage: Sie liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind unbebaut oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 bestanden. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Wie ein Grundstück liegt, zeigt auch die Hanglage: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 79 Prozent, jener in Hanglage 21 Prozent. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite zu Immobilien in Höri.

Höri

Was Sie in Höri wissen sollten.

Bei Land gegen Wohnung tauschen Sie nicht Geld gegen Land, sondern Land gegen eine Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein, darauf entsteht ein Neubau, und Sie erhalten eine Wohnung darin. Wer in Höri bleiben möchte, behält so einen Wohnsitz am Ort. Dieser Weg passt zu unbebauten Grundstücken und zu Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.

Was die Wohnung bestimmt, ergibt sich aus der Rechnung: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, und was lässt sich daraus bauen? In Höri gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Industriezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 640 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter.

Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Bülach in Bülach.

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Den Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf in Zürich.

Häufige Fragen

Land gegen Wohnung in Höri: Ihre Fragen.