Höri · Kanton Zürich
Was gilt für Ihren Hof in Höri, bevor ein Preis fällt? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Höri den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, als Direktankauf oder als stilles Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, mit Beleg im amtlichen Original, und beraten kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Höri wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Höri
Höri liegt rund 14 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Niederglatt, Hochfelden und Neerach.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Höri nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Höri liegen auf 319 Hektar rund 140 Grundstücke. Auf rund 30 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die Zahlen stammen aus der amtlichen Zonen- und Gebäudeerhebung (Stand 14. Oktober 2026). Sie zeigen den Rahmen, ersetzen aber nicht die Prüfung Ihres einzelnen Grundstücks.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Höri im Profil
Wer in Höri einen Hof verkauft, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 65 Hektar mit rund 600 Grundstücken, davon sind rund 100 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, einer Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, einer Kernzone und einer Industriezone. Die Landwirtschaftszone liegt ausserhalb davon und folgt anderen Regeln. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf rund 25 (Stand 30. Oktober 2026). Sie zeigen, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden, und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Beim Gebäudebestand liegt der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 bei 21 Prozent. Dazu können auch ältere Bauernhäuser und Nebengebäude gehören. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. In Höri leben 3'676 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +24,6 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Bülach liegt nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 14 Kilometern. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Höri.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Höri.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Höri
Bei einem Hof zählt zuerst, was auf dem Grundstück steht und was dort künftig erlaubt ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft ein Bauernhaus ebenso wie eine Scheune, die anders genutzt werden soll. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Wir klären das früh, damit Sie keine Zeit mit Käufern verlieren, die nicht erwerben dürfen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wie der Betrieb weitergeht. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Das zuständige Grundbuchamt für Höri ist Bülach in Bülach. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Einen Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zur Besteuerung eines Gewinns erklärt das Kantonsthema die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was rechtlich gilt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Am Schluss steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Höri umfasst 319 Hektar mit rund 140 Grundstücken. Auf rund 30 davon steht ein Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Diese Zahlen geben den Rahmen. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir einzeln, mit Beleg im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Die Bauzonen von Höri umfassen 65 Hektar mit rund 600 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 319 Hektar. Beide Zonen unterliegen unterschiedlichen Regeln: In der Bauzone bestimmt die Bau- und Zonenordnung, ausserhalb gelten enge Vorgaben (Art. 24 ff. RPG). Wir klären, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was daraus folgt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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