Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Höri · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Höri
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Höri auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
330Grundstücke mit Einfamilienhaus
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
640 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,85 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
3'676Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Höri wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Höri.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Höri
Haus verkaufen in Höri.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Höri aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Höri ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Höri eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Höri rund 14 km nördlich, nahe bei Niederglatt, Hochfelden und Neerach.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Höri im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Höri gibt es rund 330 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche liegt bei 510 Quadratmetern. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 600 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 65 Hektar. Bei den Gebäudedaten gilt der Stand 4. September 2026, bei den Zonenangaben der Stand 14. Oktober 2026. Die Zahlen helfen, Ihr Haus im Umfeld der Gemeinde einzuordnen.
Höri · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'676amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+24,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,85 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte640 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Höri wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Höri regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Bau- und Zonenordnung Höri
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Höri ist kleiner als rund 640 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Höri liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,85 %.
Höri im Profil
Was Höri ausmacht.
In Höri lebten 2025 nach amtlicher Statistik 3'676 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +24,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Höri umfasst rund 1'500 Wohnungen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hauses kann es verschiedene Anlässe geben, über einen Verkauf nachzudenken: Wer erbt, steht vor einer Entscheidung. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Fragen aufwerfen. Die Leerwohnungsziffer lag zum Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,85 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen in Höri leer stand.
Höri liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, rund 14 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Höri. Bei den Grundstücken mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude beträgt die mittlere Fläche 510 Quadratmeter. Publiziert waren in Höri in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 25 Baugesuche. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Wer in Höri ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen möchte, betrachtet deshalb nicht nur das Gebäude, sondern auch den Boden.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch im Ist-Zustand und für Erbengemeinschaften.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs, den Unterlagen und der Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Höri
Was Sie in Höri wissen sollten.
Bei einem Einfamilienhaus liegt der Wert oft nicht nur im Haus, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück heute erlaubt. In Höri bestehen mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Industriezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Wie das für Ihr Grundstück ausfällt, klären wir im Gespräch, gestützt auf die amtlichen Unterlagen. Auch die Lage kann eine Rolle spielen: Bei 79 Prozent der Bauzonen-Grundstücke handelt es sich um ebene Lagen, 21 Prozent liegen am Hang.
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann auf Lebenszeit oder befristet behalten werden (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Als Alternative kommt Land gegen Wohnung infrage: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Ein Haus kann als Wohnhaus weiterleben oder als Bauland gelten, etwa bei einem Abbruch. Ein Verkauf an einen Bauträger ist dann ein möglicher Weg. Wie Sie dazu ein Angebot einordnen, zeigt die Seite zur Verdichtung und zum Ersatzneubau in Höri.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Höri: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser in Höri sind Ein- oder Zweifamilienhäuser?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) haben rund 330 Grundstücke in Höri ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 510 Quadratmeter. Das gibt eine erste Orientierung. Welche Zone und welche Masse für Ihr Haus gelten, klären wir im persönlichen Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Höri?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 640 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Für Ihr Haus rechnen wir mit den amtlichen Angaben zur Parzelle.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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