Was darf ich in Höri bauen?

Höri im Profil

Was Höri ausmacht.

Wer in Höri bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 65 Hektar und 600 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen 100 kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. In Höri zeigt sich die Bautätigkeit in publizierten Baugesuchen: 25 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Höri im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich gelegen. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen bis zur Kernzone und zur Industriezone.

Auch der Gebäudebestand in Höri liefert den Rahmen: 1'500 Wohnungen und 110 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 640 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'150 Quadratmeter. 21 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 79 Prozent sind eben. Das beeinflusst, wie sich ein Baukörper auf einer Parzelle setzen lässt. Für Ihr Grundstück gilt allein die Ordnung von Höri.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Höri

Was Sie in Höri wissen sollten.

Ob ein Grundstück in Höri bebaubar ist, hängt zuerst von seiner Zone ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, auch Bauordnung oder Baureglement genannt. Sie legt fest, wie viel gebaut werden darf und wie hoch. Wie gross Sie bauen dürfen, folgt aus mehreren Massen zusammen, nicht aus einer einzelnen Zahl.

Dazu kommen Einschränkungen, die nicht aus der Zone stammen. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Bülach in Bülach.

Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer die Möglichkeiten kennt, entscheidet in Ruhe, ob er baut, verkauft oder Land gegen Wohnung einbringt. Zur Lage gehört auch die ÖV-Güteklasse C (A sehr gute bis D geringe Erschliessung). Sie erklärt, wie das Gebiet erschlossen ist, und ist keine Bewertung. Mehr zum Verfahren finden Sie im Kantonsthema zum Bauen im Kanton Zürich.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.

Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.

Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach entscheiden Sie, ob Sie selbst bauen, im Direktankauf an uns verkaufen oder ein Exklusivmandat ohne Inserat erteilen. Beim Direktankauf gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Die Grundstückprüfung ersetzt keine Baubewilligung. Die Methode, nach der wir ein Grundstück prüfen ist offen beschrieben.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Höri: Ihre Fragen.