Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Höri · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Höri
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Höri den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst mit eigenen Mitteln oder vermitteln still ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Zonenordnung in Höri erlaubt, dann nennen wir einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
65 haBauzonen
25Baugesuche in 12 Monaten
110 %Steuerfuss · 2026
3'676Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Höri wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Höri
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Höri.
Rund 14 km nördlich von Zürich gelegen, hat Höri Niederglatt, Hochfelden und Neerach in der Nähe.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Höri nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Höri liegen in der Wohnzone E1, der Kernzone und der Wohnzone E2.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Höri liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Höri etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Höri zählen die amtlichen Gebäudedaten 65 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen (Stand 4. September 2026). 55 davon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt gibt es 600 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 640 Quadratmeter. Die Zahlen zeigen, wie gross der Kreis der Gewerbeliegenschaften im Ort ist, und sie bewerten nichts.
Höri · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen65 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+24,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Höri im Profil
Was Höri ausmacht.
Höri liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, rund 14 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde Höri besteht aus der einen Ortschaft Höri. Die Bauzonen von Höri umfassen 65 Hektar mit 600 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Bei 100 dieser Grundstücke steht kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Von den Bauzonen-Grundstücken in Höri gelten 79 Prozent als eben. In Hanglage liegen 21 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 640 Quadratmeter, das ist der Median.
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 65 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 55 Grundstücke in Arbeitszonen. Höri kennt eine Industriezone für Industrie und Gewerbe sowie eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung. Die Einwohnerzahl von Höri beträgt 3'676 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +24,6 Prozent. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Höri 25 Baugesuche publiziert. Als überwiegende ÖV-Güteklasse gilt C, wobei A eine sehr gute und D eine geringe Erschliessung bedeutet. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Bülach.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Höri.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Höri vor allem die Ausnützungsziffer: 70 %.
In den Wohnzonen sind 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 11,4 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 3
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 12 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben, dann erscheint das Areal sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone, was ist es wert. Sie wählen zwischen dem Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, und dem Exklusivmandat ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Beim Mandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Den Abschluss bildet die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Höri
Was Sie in Höri wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Die Industriezone in Höri legt amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe. Wie diese Masse zu lesen sind, erklären die Seiten zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel. Was ein Grundstück tatsächlich erlaubt, ist eine Rechnung und keine Schätzung.
Für Käufer zählt, was auf dem Areal gebaut ist und was noch möglich wäre. Projektentwickler schauen auf Areale, Investoren auf Mieterträge, Betriebe auf die eigene Nutzung. Ob Werkhalle, Lagerhalle, Bürogebäude oder Geschäftshaus: Wir rechnen die Bestandesdaten und die Bau- und Zonenordnung durch, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Läuft der Betrieb weiter, gehen bestehende Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb ist Diskretion wichtig: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Mitarbeitende und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass können eine Erbschaft, die Nachfolge im Betrieb oder eine auslaufende Hypothek sein.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Höri: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Höri kommen für einen Gewerbeverkauf infrage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 65 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. 55 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Was dieses erlaubt und wert ist, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus.
Wie gross sind die Bauzonen in Höri?
Die Bauzonen umfassen 65 Hektar mit 600 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Bei 100 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 640 Quadratmeter. Für Ihre Liegenschaft zählt die Zone, in der sie liegt, und was die Bau- und Zonenordnung dort festlegt.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HöriGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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