Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Dachsen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Dachsen
Der Verkauf einer Immobilie ohne Inserat läuft über Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Dachsen eine Immobilie verkaufen möchten, und prüft zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
680Bauzonen-Grundstücke
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,66 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'896Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Dachsen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Dachsen
Off Market verkaufen in Dachsen.
Nach Einwohnern ist Dachsen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Rund 32 km nördlich von Zürich gelegen, hat Dachsen Laufen-Uhwiesen, Flurlingen und Rheinau in der Nähe.
Am häufigsten sind in Dachsen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dachsen liegen in der Wohnzone /1.8, der Kernzone und der Wohnzone /1.6.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dachsen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Bauzonen in Dachsen umfassen 57 Hektar. Darin liegen rund 680 Grundstücke, von denen rund 95 ohne Gebäude sind; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und betrug 1,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf ohne Inserat stattfindet.
Dachsen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke680hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus460hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand910hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Dachsen gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Dachsen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Dachsen im Profil
Was Dachsen ausmacht.
In Dachsen leben laut amtlicher Statistik 1'896 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1,1 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 910 Wohnungen. Wer in Dachsen eine Immobilie verkaufen möchte, hat dafür einen eigenen Anlass. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob das Haus noch passt. Auch eine Trennung, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. In solchen Lagen möchten Eigentümerinnen und Eigentümer selbst bestimmen, wer davon erfährt und wann.
Dachsen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 32 Kilometern. Die Bauzonen umfassen 57 Hektar mit rund 680 Grundstücken. Auf rund 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bau- und Zonenordnung von Dachsen sieht Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe vor. Das ist für einen diskreten Verkauf ein Ausgangspunkt: Wir lesen, was auf dem Grundstück steht und was darauf möglich ist, bevor ein Preis genannt wird. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Dachsen.
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat erhalten Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Dachsen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dachsen
Was Sie in Dachsen wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür infrage kommt: beim Direktankauf wir selbst, beim Exklusivmandat ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Vorgesehen sind Wohnzonen, eine Kernzone und eine Industriezone. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer sowie Gebäude- oder Fassadenhöhe amtlich fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein weiteres Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Eben sind 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, 33 Prozent liegen in Hanglage und 8 Prozent in steiler Hanglage.
Je nach Objekt lohnt der Blick auf die passende Seite: für ein Haus in Dachsen verkaufen, für ein Mehrfamilienhaus oder eine Renditeliegenschaft oder für eine geerbte Liegenschaft. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Dachsen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Dachsen, auf denen ein Verkauf ohne Inserat infrage kommt?
In den Bauzonen von Dachsen liegen rund 680 Grundstücke auf 57 Hektar, davon rund 60 mit Mehrfamilienhaus. Rund 95 sind ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Welche Immobilie sich für einen diskreten Verkauf eignet, klären wir im Gespräch anhand von Zone und Bestand.
Was bedeutet die Grösse der Grundstücke in Dachsen für einen Verkauf?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Die Grösse ist neben Zone und Bauperiode ein Faktor, den wir bei der Rechnung berücksichtigen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dachsen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wer kauft in Dachsen Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Dachsen passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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