Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Dachsen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dachsen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Dachsen. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Arbeitszone erlaubt, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
40Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
57 haBauzonen
111 %Steuerfuss · 2026
1'896Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dachsen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Dachsen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dachsen.
Rund 32 km nördlich von Zürich gelegen, hat Dachsen Laufen-Uhwiesen, Flurlingen und Rheinau in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dachsen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dachsen die Wohnzone /1.8, die Kernzone und die Wohnzone /1.6 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dachsen liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Dachsen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Dachsen sind 40 Grundstücke entweder einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut. 20 davon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt umfassen die Bauzonen 680 Grundstücke. Für 95 davon weist die amtliche Statistik kein Gebäude aus; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf in Dachsen stattfindet.
Dachsen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke680hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen57 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Dachsen im Profil
Was Dachsen ausmacht.
In Dachsen leben 1'896 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -1,1 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde im Bezirk Andelfingen 910 Wohnungen. Welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht, gibt die Leerwohnungsziffer an; in Dachsen beträgt sie 1,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer in Dachsen eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, kann dafür ganz persönliche Gründe haben. Möglich sind eine Pensionierung, eine Erbschaft, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. In solchen Lagen hilft ein ruhiges Vorgehen, das den Betrieb nicht stört.
Dachsen liegt nördlich von Zürich, die Distanz beträgt 32 Kilometer. In den Bauzonen von Dachsen liegen 680 Grundstücke auf einer Fläche von 57 Hektar. Davon sind 40 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. In Arbeitszonen liegen 20 Grundstücke. Dachsen kennt eine Industriezone für Industrie und Gewerbe, daneben Wohnzonen und eine Kernzone. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein Gewerbeareal in Dachsen sind deshalb Zone und Bestand der Ausgangspunkt jeder Rechnung. Einen ersten Überblick gibt die Übersicht zu Immobilien in Dachsen. Wie die Zone ein Areal einordnet, klären wir mit Ihnen im Gespräch, bevor ein Preis zur Sprache kommt.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Dachsen.
Die Dichte in den Bauzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dachsen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 3 und 5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 13,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I/5.0
Industriezone 5.0
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Dachsen
Was Sie in Dachsen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Dachsen entscheidet zuerst die Zone. Die Industriezone ist eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Die Bau- und Zonenordnung legt dort Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Diese Masse bestimmen, was Käufer auf dem Areal tun dürfen, und damit den Kreis möglicher Interessenten und den Wert.
Ein grösseres Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, eine Werkhalle eher für Betriebe oder Investoren. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt, bevor über einen Preis gesprochen wird. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 m². Ein Viertel ist kleiner als 350 m², ein Viertel grösser als 780 m². Die Seite zu Grundstück und Bauland in Dachsen zeigt, wie wir Flächen einordnen.
Wird eine vermietete Liegenschaft verkauft, gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen, der Betrieb läuft weiter. Gültig ist der Kauf nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dachsen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dachsen liegen in Arbeitszonen?
Die amtlichen Angaben nennen 40 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen (gerundet). 20 davon liegen in Arbeitszonen. Insgesamt zählt Dachsen 680 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Welche Nutzung und Baumasse auf Ihrem Grundstück gelten, prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dachsen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 m² (Median). Ein Viertel ist kleiner als 350 m², ein Viertel grösser als 780 m². Die Bauzonen umfassen 57 Hektar. Für ein Gewerbeareal zählt die Fläche zusammen mit den Massen der Bau- und Zonenordnung, die wir für Ihr Grundstück im Original belegen.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Kaufen Sie Grundstücke in Dachsen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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