Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Dachsen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Dachsen
Wer ein Haus verkaufen möchte, hat zwei Wege: den Direktankauf oder das Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Häuser in Dachsen, ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
460Grundstücke mit Einfamilienhaus
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,66 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'896Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dachsen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Dachsen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dachsen
Haus verkaufen in Dachsen.
Am häufigsten sind in Dachsen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dachsen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dachsen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Dachsen liegt rund 32 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Laufen-Uhwiesen, Flurlingen und Rheinau.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dachsen liegt im oberen Bereich.
In den Bauzonen von Dachsen liegen rund 680 Grundstücke auf einer Fläche von 57 Hektar. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Rund 95 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Dachsen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Dachsen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dachsen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 1,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Dachsen
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Dachsen ist kleiner als rund 550 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Dachsen liegt bei 1,66 %.
Dachsen im Profil
Was Dachsen ausmacht.
In Dachsen leben laut amtlicher Statistik 1'896 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1,1 Prozent. Im Bestand von Dachsen stehen rund 910 Wohnungen, dazu rund 60 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hauses können ganz persönliche Anlässe zum Verkauf führen: Wer erbt, steht vor einer Entscheidung. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross werden. Auch eine Trennung kann die Frage aufwerfen, wie es weitergeht.
Dachsen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, rund 32 Kilometer von der Stadt entfernt. Die ÖV-Güteklasse ist in Dachsen überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auf rund 460 Grundstücken steht ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude, und deren mittlere Fläche liegt bei 570 Quadratmetern. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 59 Prozent eben, zu 33 Prozent am Hang und zu 8 Prozent in steiler Hanglage. Wer ein Haus in Dachsen verkaufen möchte, sieht deshalb auf das Gebäude und auf den Boden darunter.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch als Erbengemeinschaft. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dachsen
Was Sie in Dachsen wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Dachsen kommen mehrere Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Wer ein altes Haus als Bauland verkaufen will, sollte das vorher klären. Was auf Ihrem Grundstück in Dachsen erlaubt ist, zeigt die Rechnung.
Nicht jeder Verkauf bedeutet, auszuziehen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Die Gemeindeübersicht finden Sie unter Immobilien in Dachsen.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Dachsen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dachsen tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus?
Auf rund 460 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Für Sie heisst das: Die Fläche Ihres Grundstücks lässt sich einordnen. Was darauf möglich ist, hängt von der Zone ab, und das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Wie gross sind die Bauzonen in Dachsen und wie viele Grundstücke liegen darin?
Die Bauzonen umfassen 57 Hektar mit rund 680 Grundstücken. Rund 95 davon tragen kein Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten einschliesst. Der Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Für Ihr Haus zählt die Zone Ihres Grundstücks, die wir mit Ihnen anhand der Bau- und Zonenordnung prüfen.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Kaufen Sie Grundstücke in Dachsen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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