Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Dachsen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dachsen
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Dachsen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem Portfolio werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
910Wohnungen im Bestand
460Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
60Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,66 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Dachsen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dachsen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dachsen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie erzählen, was Sie suchen: ein Haus, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir hinterlegen. Es ist der Weg zu Liegenschaften, die nie inseriert werden. Mehr dazu finden Sie unter Suchmandat für Käufer.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unseren Exklusivmandaten oder unserem Portfolio zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin ist belegt. Es folgen Besichtigung, Angebot und der Notartermin.
Ausgangslage in Dachsen
Off Market kaufen in Dachsen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dachsen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Dachsen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dachsen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die Bauzonen von Dachsen umfassen 57 Hektar mit rund 680 Grundstücken. Davon sind rund 95 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 32 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Angaben ordnen den Bestand ein, aus dem sich ein Suchprofil formulieren lässt. Sie sagen nichts darüber, welche Liegenschaften zum Kauf stehen.
Dachsen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand910hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus460hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Dachsen.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Dachsen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Dachsen im Profil
Was Dachsen ausmacht.
In Dachsen leben 1'896 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1,1 Prozent. Für Käuferinnen und Käufer ist das der Rahmen, in dem eine Suche beginnt: eine Gemeinde im Bezirk Andelfingen, die aus einer einzigen Ortschaft besteht, ebenfalls Dachsen. Die Einwohnerzahl sagt, wie gross die Gemeinde ist, und sie hilft, den Wohnungsbestand einzuordnen.
Der Wohnungsbestand umfasst rund 910 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, von denen es rund 60 gibt. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt 1,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie sagt nichts darüber, welche Liegenschaften zum Kauf stehen, sondern beschreibt den Wohnungsmarkt als Ganzes. Dachsen liegt nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 32 Kilometern. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer den Weg zur Arbeit oder zum Bahnhof in die Suche einbezieht, kann diese Angabe ins Suchprofil aufnehmen. Das sind Angaben, die in ein Suchprofil gehören, etwa wenn Sie ein Haus kaufen oder eine Liegenschaft als Anlage prüfen. Die amtliche Statistik der Gemeinde ist zuletzt am 1. Juni 2026 nachgeführt worden.
Lage und Umgebung
Wo Dachsen liegt.
Dachsen liegt rund 32 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Laufen-Uhwiesen, Flurlingen, Rheinau, Benken und Feuerthalen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenDachsen (8447) amtlich
Distanz zu Zürichrund 32 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheLaufen-Uhwiesen, Flurlingen, Rheinau, Benken, Feuerthalen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Dachsen.
Der Bestand von Dachsen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
25 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
4 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
350 m²Mitte 550 m²780 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
59 %
Hanglage, 10 bis 25 %
33 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Dachsen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Dachsen
Was Sie in Dachsen wissen sollten.
Ein Suchprofil wird konkreter, wenn Sie den Bestand kennen. In Dachsen reichen die Bauperioden der Gebäude von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Wer ein altes Haus kaufen möchte, schaut auf die älteren Perioden, wer ein jüngeres Objekt sucht, auf die späteren. Die Seite zeigt die Anteile je Periode. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 350 und ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter.
Auch die Lage der Grundstücke zählt. Eben sind 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 33 Prozent und in steiler Hanglage 8 Prozent. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus gelten je nach Zone andere Masse, die die Seite als Liste zeigt.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, doch es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer die Gemeinde im Ganzen betrachten möchte, findet sie auf der Seite Immobilien in Dachsen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dachsen: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Dachsen?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Satz die Gemeinde die einfache Staatssteuer vervielfacht. Für Käufer ist er ein Baustein der laufenden Kosten einer Liegenschaft. Welche Gesamtbelastung bei Ihnen entsteht, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Wie viele Grundstücke in Dachsen sind noch ohne Gebäude?
In den Bauzonen sind rund 95 von rund 680 Grundstücken ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob ein Grundstück zum Kauf steht. Für Ihr Suchprofil zeigt sie, wie der Bestand aufgebaut ist.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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