Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Dachsen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Dachsen verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Dachsen und rechnet für alle Erben denselben Weg. Die Erbengemeinschaft entscheidet zwischen Übernahme durch eine Person, Verkauf am Markt oder Direktankauf im Ist-Zustand. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
340Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,66 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'896Einwohner · 2025
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dachsen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Dachsen
Geerbte Liegenschaft in Dachsen.
Auf den meisten Grundstücken in Dachsen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dachsen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Dachsen nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Dachsen liegt rund 32 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Laufen-Uhwiesen, Flurlingen und Rheinau.
Die Bevölkerung von Dachsen ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
In Dachsen stehen 340 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Insgesamt liegen 680 Grundstücke in Bauzonen. Von ihnen tragen 95 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem Erben in Dachsen entscheiden. Über eine einzelne Liegenschaft sagen sie nichts aus. Dafür rechnen wir im persönlichen Gespräch.
Dachsen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'896amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand910hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Dachsen im Profil
Was Dachsen ausmacht.
In Dachsen leben 1'896 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1,1 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen zählt 910 Wohnungen im Bestand. Auch Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, über die Zukunft einer Liegenschaft zu sprechen. Wer eine geerbte Liegenschaft verkaufen möchte, findet bei der Seite zum Hausverkauf in Dachsen weitere Hinweise.
Dachsen liegt nördlich von Zürich, die Distanz beträgt 32 Kilometer. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dachsen. In den Bauzonen liegen 680 Grundstücke auf einer Fläche von 57 Hektar. Bei 340 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Für Erbengemeinschaften heisst das: Zustand und Bau- und Zonenordnung gehören vor einem Verkauf früh in die Prüfung. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, wie es auch in einem Nachlass vorkommen kann. Die Bauzonen umfassen Wohnzonen, eine Kernzone und eine Industriezone, und die Bau- und Zonenordnung legt für jede Zone amtlich fest, was gebaut werden darf. Wie sich eine einzelne Parzelle einordnet, zeigt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Dachsen, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft oder einzelnen Erben, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg.
Dann gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf gilt erst mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zum Verkauf durch Erbengemeinschaften finden Sie auf unserer Fachseite.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Dachsen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Dachsen
Was Sie in Dachsen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH).
In Dachsen kommen Wohnzonen, eine Kernzone und eine Industriezone vor. Wir rechnen, statt zu schätzen, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen. So lässt sich besser entscheiden, ob eine Person das Haus übernimmt oder ob die Erben verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Einen Überblick finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Weitere Hinweise zum Verkauf stehen auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Dachsen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Dachsen, die Erben verkaufen können?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Dachsen ist kleiner als 550 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 350 und ein Viertel mehr als 780 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich Nachlässe aussehen können. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir die Zahlen einzeln und belegen sie im amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Dachsen haben ältere Gebäude?
Bei 340 bebauten Grundstücken in Dachsen entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 32 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Zustand und Bauordnung gehören früh in die Prüfung. Wir übernehmen auf Wunsch auch im Ist-Zustand.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Kaufen Sie Grundstücke in Dachsen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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