Dachsen · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof in Dachsen frei verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Dachsen. Wir klären zuerst, was das bäuerliche Bodenrecht und die Zonenordnung erlauben, und besprechen dann Direktankauf oder stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dachsen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Dachsen
Von Zürich aus gerechnet liegt Dachsen rund 32 km nördlich, nahe bei Laufen-Uhwiesen, Flurlingen und Rheinau.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Dachsen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
Die Landwirtschaftszone von Dachsen umfasst 91 Hektar. Sie besteht aus 120 Grundstücken, davon tragen 50 ein Gebäude. Die Angaben zu den Zonen haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Beide Werte sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, sie ordnen den Rahmen ein.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Dachsen im Profil
Wer in Dachsen einen Bauernhof verkaufen will, schaut mit Vorteil zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 57 Hektar und 680 Grundstücke. Davon tragen 95 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Zonenbild von Dachsen finden sich Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Höfe und Landwirtschaftsland gehören nicht zu diesen Zonen. Gerade deshalb lohnt der Blick auf die Bauzonen: Er zeigt, wo in Dachsen gebaut werden darf und wo andere Regeln gelten.
Der Gebäudebestand von Dachsen gliedert sich nach Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Auf 32 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Im Bestand zählt Dachsen 910 Wohnungen, und 60 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Laut amtlicher Statistik leben in der Gemeinde 1'896 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -1,1 Prozent. Dachsen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich in 32 Kilometern Distanz, und besteht aus der einen Ortschaft Dachsen. Weitere Angaben zum Dorf zeigt die Gemeindeseite zu Immobilien in Dachsen.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dachsen.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dachsen
Bei einem Hof entscheidet nicht nur die Fläche, sondern auch, was darauf stehen darf und wer es erwerben darf. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus lässt sich deshalb nicht einfach umbauen oder anders nutzen. Das gilt für Scheunen ebenso wie für das Wohnhaus.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen verkauft werden kann und unter welchen Bedingungen. Wir klären das, bevor wir über einen Preis sprechen, damit Sie nicht mit falschen Erwartungen planen.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, steht mit mehreren Beteiligten vor der Frage, wie es mit dem Hof weitergeht. Steht die Pensionierung an, sucht mancher eine Lösung ohne Zeitdruck. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Jede dieser Lebenslagen hat ihre eigene Seite, etwa zur geerbten Liegenschaft in Dachsen.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Liegenschaften das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für Höfe kommt das bäuerliche Bodenrecht des Bundes hinzu. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was ausserhalb der Bauzone möglich ist, hilft auch das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Zuvor rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Käuferkreis bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch von Feuerthalen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 91 Hektar und 120 Grundstücke. Davon tragen 50 ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Daten mit dem Stand 14. Oktober 2026. Sie beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Was für Ihren Hof gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen umfassen 57 Hektar und 680 Grundstücke, die Landwirtschaftszone 91 Hektar. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Beides klären wir, bevor wir über einen Preis sprechen.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.
