Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Bonstetten · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Bonstetten
Bonstetten im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien in Bonstetten kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil und erhält Dossiers einzeln, vertraulich und nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
2'500Wohnungen im Bestand
730Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
140Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
24 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,02 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Bonstetten
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Bonstetten und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Bonstetten.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Bonstetten, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Bonstetten
Off Market kaufen in Bonstetten.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bonstetten eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Bonstetten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bonstetten liegt im mittleren Bereich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Bonstetten stehen rund 2'500 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,02 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Diese Werte beschreiben den Ort, sie sagen nichts über einzelne Liegenschaften.
Bonstetten · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'659amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,02 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Bonstetten.
Der Bestand von Bonstetten nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
220 m²Mitte 470 m²780 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
38 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Bonstetten im Profil
Was Bonstetten ausmacht.
Bonstetten liegt im Bezirk Affoltern, rund 8 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in südwestlicher Richtung. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Bonstetten. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent.
Für eine Suche ist der Bestand der erste Anhaltspunkt. In Bonstetten zählt die amtliche Statistik rund 2'500 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 140 liegt. Auf 24 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, findet im Bestand also Gebäude aus verschiedenen Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Die Bauzonen sind 83 Hektar gross und umfassen rund 990 Grundstücke. Eine Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 470 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 220 Quadratmeter, ein weiteres Viertel mehr als 780 Quadratmeter. Bei 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eine Hanglage vor, 38 Prozent sind eben. Für ein Suchprofil sind das Anhaltspunkte zur Grösse und Lage, keine Angaben zu einzelnen Liegenschaften. Die Seite zeigt die Anteile nach Hanglage ausführlicher.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Bonstetten und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Lage, Grössenordnung und ob Sie selbst wohnen oder anlegen möchten. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Profil finden Sie auf der Seite Suchmandat für Käufer ohne Inserat.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Bei Interesse folgen Besichtigung, ein Angebot und der Termin beim Notar.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Bonstetten und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Bonstetten liegt.
Bonstetten liegt rund 8 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Wettswil am Albis, Stallikon, Hedingen, Aesch und Adliswil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenBonstetten (8906) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheWettswil am Albis, Stallikon, Hedingen, Aesch, Adliswil hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Bonstetten
Was Sie in Bonstetten wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer Immobilien in Bonstetten kaufen möchte, legt darin fest, was gesucht wird, zum Beispiel ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Bauzonen umfassen rund 990 Grundstücke, davon sind rund 100 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie mehrere Kernzonen. Sie legt amtlich unter anderem Ausnützung, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, in einer Kernzone lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat beim Kauf keine Handänderungssteuer. Es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend sind sonst das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Bonstetten.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Bonstetten: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Bonstetten?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,02 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil der leeren Wohnungen am Wohnungsbestand von rund 2'500 Wohnungen. Für eine Suche heisst das: Die Ziffer beschreibt den Ort insgesamt. Über einzelne Liegenschaften oder darüber, was zum Kauf steht, sagt sie nichts.
Wie viel wird in Bonstetten gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Die Zahl ist gerundet. Sie zeigt die Bautätigkeit insgesamt. Zudem sind rund 100 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, darin sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Für Käufer ist das ein Hinweis auf den Bestand, nicht auf ein Angebot.
Gibt es in Bonstetten Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Bonstetten. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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