Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Bonstetten · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Bonstetten verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Bonstetten den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben: mit einem Rechenweg, einem Preis und auf Wunsch mit Direktankauf im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
430Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
24 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,02 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
5'659Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Bonstetten oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Wir rechnen zuerst: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Das Grundbuchamt Schlieren trägt den Käufer ein.
Ausgangslage in Bonstetten
Geerbte Liegenschaft in Bonstetten.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Bonstetten aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bonstetten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach Einwohnern ist Bonstetten eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Bonstetten liegt rund 8 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Wettswil am Albis, Stallikon und Hedingen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Bonstetten gibt es 430 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 24 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück.
Bonstetten · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'659amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,02 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Bonstetten im Profil
Was Bonstetten ausmacht.
Bonstetten liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich, in einer Distanz von 8 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Bonstetten. Nach der amtlichen Statistik leben hier 5'659 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Zahl der Wohnungen im Bestand beträgt 2'500.
Bei bebauten Grundstücken in Bonstetten stammt das älteste Gebäude auf 430 Grundstücken aus der Zeit vor 1980. Wer erbt, kann es daher mit einem Haus zu tun haben, das über Jahrzehnte gewachsen ist. Die Bauzonen umfassen 83 Hektar mit 990 Grundstücken. Auf 140 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Bei der Lage der Bauzonen-Grundstücke liegen 57 Prozent am Hang und 38 Prozent sind eben. In steiler Hanglage befinden sich 6 Prozent. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie mehrere Kernzonen. Welche Zone für Ihre Liegenschaft gilt, zeigt die Bau- und Zonenordnung, und die Seite listet die Zonen mit ihren amtlichen Massen auf. Wer seine Liegenschaft als Einfamilienhaus betrachtet, findet dazu Haus verkaufen in Bonstetten.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Bonstetten.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Bonstetten
Was Sie in Bonstetten wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, und die verkaufende Person muss sie bezahlen (§§ 205 und 217 StG ZH).
Was eine geerbte Liegenschaft in Bonstetten wert ist, hängt vom Grundstück ab: Grösse, Hanglage, Zone und Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Wer die Übernahme durch eine Person prüft, erhält dieselben Zahlen wie bei einem Verkauf. Zur Bewertung finden Sie Grundstück kostenlos bewerten.
Im Kanton Zürich gilt für Grundstücke das kantonale Recht, ergänzt durch die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Grundstückgewinnsteuer ist ein eigenes Thema: Sie wird beim Verkauf fällig, nicht beim Erbgang. Mehr dazu auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Bonstetten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bonstetten haben ein älteres Gebäude?
Bei 430 bebauten Grundstücken in Bonstetten stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 24 Prozent. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Das Alter des Gebäudes gehört zur Rechnung, wir prüfen es am einzelnen Grundstück.
Wie gross sind die Grundstücke in Bonstetten?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 220 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage sein kann. Was Ihr Grundstück betrifft, rechnen wir im Gespräch mit den amtlichen Angaben.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Bonstetten wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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