Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Bonstetten · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Bonstetten
Bonstetten: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Bonstetten und rechnet vorab, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
440Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,02 %Leerwohnungsziffer
5'659Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bonstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bonstetten
Land gegen Wohnung in Bonstetten.
Am häufigsten sind in Bonstetten Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Bonstetten liegt rund 8 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Wettswil am Albis, Stallikon und Hedingen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bonstetten die Wohnzone 2/30, die Wohnzone 2/45 und die Kernzone D die grössten Bauzonen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Bonstetten liegen rund 440 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist der Kreis, für den Land gegen Wohnung in Frage kommt. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Bonstetten · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'659amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,02 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Bonstetten im Profil
Was Bonstetten ausmacht.
Bonstetten liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich und rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Bonstetten. In Bonstetten leben 5'659 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört überwiegend zur Güteklasse B; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer in Bonstetten bleiben möchte, findet hier den Rahmen, in dem Land gegen Wohnung gedacht wird.
Für dieses Thema ist der Bestand an Bauzonen-Grundstücken der Ausgangspunkt. In Bonstetten sind es rund 990 Grundstücke auf einer Bauzonenfläche von 83 Hektar. Rund 100 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Sie legt dort amtlich die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in einer Kernzone statt der Ausnützungsziffer die Überbauungsziffer. In Hanglage liegen 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 38 Prozent. Wie Ihr eigenes Grundstück darin liegt, zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Bonstetten Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Bonstetten vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 55 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6 und 11,4 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den ersten Blick auf Ihr Grundstück können Sie vorab in der Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan werfen, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Das wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, sodass Sie wissen, woran Sie sind. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Passt Land gegen Wohnung nicht, bleiben der Direktankauf oder das Exklusivmandat als Alternative.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Bonstetten.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Bonstetten
Was Sie in Bonstetten wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, am Ort zu bleiben. Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus sein, das zu gross geworden ist.
Was die Wohnung wert ist und wie gross sie ausfällt, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Bonstetten beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 220 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 38 Prozent sind eben.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Bonstetten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bonstetten kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Rund 440 Grundstücke in Bonstetten liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind entweder ohne Gebäude oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das ist ein Kreis, keine Aussage über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, rechnen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Bonstetten?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche in Bonstetten. Die Zahl zeigt nur die publizierten Gesuche, nicht deren Ausgang. Zudem tragen rund 100 der Bauzonen-Grundstücke kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Was für Ihr Grundstück gilt, klären wir mit Ihnen.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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