Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Bonstetten · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Bonstetten
Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Bonstetten direkt mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt sie im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
990Bauzonen-Grundstücke
100davon ohne Gebäude
83 haBauzonen
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
106 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bonstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Bonstetten trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Bonstetten vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 55 %.
Bau- und Zonenordnung Bonstetten
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Bonstetten
Grundstück verkaufen in Bonstetten.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Bonstetten liegen in der Wohnzone 2/30, der Wohnzone 2/45 und der Kernzone D.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Bonstetten tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 8 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Bonstetten Wettswil am Albis, Stallikon und Hedingen in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Bonstetten beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In den Bauzonen von Bonstetten stehen 990 Grundstücke auf 83 Hektar. Davon sind 100 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern (Median, Stand 4. September 2026). Ein Viertel ist kleiner als 220, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften und zeigt, wie Ihre Parzelle im Ort einzuordnen ist.
Bonstetten · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke990hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen83 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,02 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Bonstetten rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Bonstetten im Profil
Was Bonstetten ausmacht.
In Bonstetten lebten laut amtlicher Statistik 5'659 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent. Der Wohnungsbestand in Bonstetten umfasst 2'500 Wohnungen. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag bei 1,02 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer stand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer, die vor einer Entscheidung stehen können. Steht die Pensionierung an, kann ein grosses Grundstück zur Frage werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Bonstetten liegt im Bezirk Affoltern, rund 8 Kilometer südwestlich von Zürich entfernt. Die Bauzonen von Bonstetten umfassen 83 Hektar mit 990 Grundstücken, davon sind 100 ohne Gebäude. Auf 24 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Bonstetten 20 Baugesuche publiziert. Wer ein Grundstück in Bonstetten verkaufen will, findet dort Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und mehrere Kernzonen. Wie das Land genutzt werden darf, ist im Einzelfall zu prüfen. In Bonstetten steht deshalb am Anfang, was die Bau- und Zonenordnung für Ihre Parzelle festlegt. Weitere Wege zeigt die Übersicht der Immobilien in Bonstetten.
Höhen und Abstände
Was in Bonstetten gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 6 und 11,4 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bonstetten
Was Sie in Bonstetten wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Bonstetten bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- oder Fassadenhöhe amtlich fest. In einer Kernzone ist es teils die Überbauungsziffer, dort bleibt die Ausnützungsziffer ausdrücklich ohne Vorgabe. Deshalb rechnen wir zuerst das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt für die Planung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 38 Prozent eben, 57 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B. Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, sollte prüfen, ob sich Land abtrennen lässt; das erklärt die Seite zum Teilen und Teilverkauf eines Grundstücks.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Schlieren. Wer das eigene Land lieber einbringt, kann es als dritten Weg gegen eine Wohnung im Neubau tauschen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, zur Steuer auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, und jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Bonstetten: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Bonstetten und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen von Bonstetten umfassen 83 Hektar mit 990 Grundstücken. Davon sind 100 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Es sind gerundete Werte (Stand 14. Oktober 2026). Für Ihre Parzelle gilt die Bau- und Zonenordnung, die wir im Gespräch mit Ihnen prüfen.
Wie gross ist ein typisches Grundstück in den Bauzonen von Bonstetten?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 220 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Ihre Parzelle können Sie damit einordnen. Was darauf gebaut werden darf, rechnen wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie Grundstücke in Bonstetten auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Bonstetten wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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