W2/30
Wohnzone 2/30
rund 380 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Bonstetten · Kanton Zürich
Was darf ich in Bonstetten bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück in Bonstetten bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft in Bonstetten die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
9Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
83 haBauzonen
990Bauzonen-Grundstücke
20Baugesuche in 12 Monaten
5'659Einwohner · 2025
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Bau- und Zonenordnung
- Planungs- und Baugesetz
- Baufeld vor dem Projekt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Bonstetten und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Bonstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Bonstetten gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Bonstetten
Was darf ich bauen in Bonstetten.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Rund 8 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Bonstetten Wettswil am Albis, Stallikon und Hedingen in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bonstetten eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Bonstetten tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
Für Bonstetten stehen 9 Zonen mit amtlich festgelegten Massen in den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie betreffen 970 Grundstücke. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 220 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie verschieden die Ausgangslagen sind, bevor man die Zone betrachtet.
Bonstetten · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke990hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen83 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt SchlierenamtlichSitz in Schlieren
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Bonstetten.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Bonstetten vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 11,4 m fest.
In Bonstetten kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und mehrere Kernzonen vor. In den Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
Auch in den Kernzonen sind Vollgeschosse und Höhen amtlich geregelt. Eine Kernzone arbeitet mit der Überbauungsziffer und macht ausdrücklich keine Vorgabe zur Ausnützungsziffer. Die übrigen Kernzonen legen die Ausnützungsziffer fest. Die Zahlen zeigt die Liste darunter.
Wohnzonen
W2/45
Wohnzone 2/45
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W2/40
Wohnzone 2/40
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2/25
Wohnzone 2/25
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/55
Wohnzone G3/55
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
KD
Kernzone D
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
KH
Kernzone H
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9,5 m
KU
Kernzone U
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
KB
Kernzone B
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Bonstetten im Profil
Was Bonstetten ausmacht.
Was darf ich in Bonstetten bauen? Die Antwort beginnt beim Zonenbild. Die Bauzonen von Bonstetten umfassen 83 Hektar und rund 990 Grundstücke. Davon tragen rund 100 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für rund 970 Grundstücke legt die Bau- und Zonenordnung in 9 Zonen amtlich Masse fest (Stand 14. Oktober 2026). Als Ortschaft führt die Gemeinde Bonstetten selbst. Wer in Bonstetten bauen will, klärt deshalb zuerst die Zone und erst danach die Idee. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Ein publiziertes Baugesuch ist ein Vorhaben, das amtlich bekannt gemacht wurde; über seinen Ausgang sagt diese Zahl nichts.
Der Gebäudebestand zeigt, womit Eigentümerinnen und Eigentümer in Bonstetten rechnen. Es gibt rund 2'500 Wohnungen und rund 140 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 24 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für solche Bauten stellt sich die Frage, was die heutige Zone bei einem Umbau oder Ersatzneubau erlaubt. In Bonstetten leben 5'659 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +0,9 Prozent. Von Zürich aus liegt die Gemeinde südwestlich, rund 8 Kilometer entfernt, im Bezirk Affoltern. Wie wir ein Grundstück in Bonstetten prüfen, beschreibt unsere Methode der Grundstücksprüfung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Bonstetten wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Bonstetten hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Bonstetten.
Bonstetten
Was Sie in Bonstetten wissen sollten.
Ob ein Grundstück in Bonstetten bebaubar ist, entscheidet die Zone, in der es liegt. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, wie viel gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer wissen will, wie viel er in Bonstetten bauen darf, braucht deshalb die Zone, die Parzellengrösse und das, was bereits steht.
Dazu kommen Einschränkungen, die nicht in der Zone stehen. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Dann hilft die Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung, die Möglichkeiten einzuordnen. Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die jeweilige Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Den Rahmen erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Für Grundbucheinträge ist in Bonstetten das Grundbuchamt Schlieren zuständig. Wer verkaufen will, findet die kantonalen Grundlagen auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan. Das ist kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Wenn Sie verkaufen möchten, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf, bei dem wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat. Bei Land gegen Wohnung wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Die Prüfung ersetzt keine Baubewilligung.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Bonstetten: Ihre Fragen.
Was darf auf meinem Grundstück in Bonstetten gebaut werden?
Das hängt von der Zone ab. In Bonstetten gelten 9 Zonen mit amtlich festgelegten Massen, die 970 Grundstücke betreffen (Stand 14. Oktober 2026). Dazu kommen Gewässerraum, Lärmschutz und Grundbucheinträge. Wir rechnen es für Ihre Parzelle und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Bonstetten sind unbebaut?
Von 990 Grundstücken in den Bauzonen tragen 100 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres bebaubar ist, zeigt erst die Prüfung nach Zone und Bau- und Zonenordnung.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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