Bonstetten · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Bonstetten, entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt, dann folgt der belegte Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bonstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bonstetten
Von Zürich aus gerechnet liegt Bonstetten rund 8 km südwestlich, nahe bei Wettswil am Albis, Stallikon und Hedingen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Bonstetten eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Bonstetten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Bonstetten umfasst 379 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Dazu zählen rund 260 Grundstücke, von denen rund 100 ein Gebäude tragen. Gemeint sind etwa Wohnhäuser, Ökonomiegebäude oder Scheunen. Zum Vergleich messen die Bauzonen der Gemeinde 83 Hektaren. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben das Land ausserhalb der Bauzone, für das eigene Regeln gelten. Ob eine Parzelle in der Landwirtschaftszone liegt, sehen Sie im Katasterplan, sobald Sie die Adresse eingeben. Die Kennzahlen darunter zeigen den Stand dieser Zone im Überblick.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Bonstetten im Profil
In Bonstetten leben nach der amtlichen Statistik 5'659 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent. Der Wohnungsbestand in Bonstetten umfasst rund 2'500 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerschaften in ganz unterschiedlichen Lebenslagen. Wer erbt, wer in Pension geht oder wer einen Hof nicht weiterführen kann, steht vor einer Entscheidung, die Zeit und Ruhe braucht. Genau dafür ist das erste Gespräch gedacht.
Bonstetten liegt im Bezirk Affoltern, 8 Kilometer südwestlich von Zürich. Die Gemeinde hat nur eine Ortschaft, nämlich Bonstetten selbst. Neben den Bauzonen mit rund 990 Grundstücken gibt es in Bonstetten die Landwirtschaftszone. Sie umfasst 379 Hektaren und 260 Grundstücke, davon 100 mit Gebäude. Dort stehen Höfe, Wohnhäuser und Scheunen, für die andere Regeln gelten als im Baugebiet. Wer in Bonstetten einen Bauernhof verkaufen möchte, beginnt deshalb mit der Frage, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Die Zahlen zur Landwirtschaftszone sind gerundet und stammen aus den amtlichen Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026).
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bonstetten.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Bonstetten
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Lage der Parzellen. Liegen sie in der Landwirtschaftszone, gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune oder ein Ökonomiegebäude anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Hinzu kommt das bäuerliche Bodenrecht. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt es beim Erwerb (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer kaufen darf und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Wir sprechen diese Punkte offen an, bevor ein Preis genannt wird. Der Wert ergibt sich aus dem, was rechtlich möglich ist, und nicht aus einer Schätzung.
Die Anlässe sind verschieden. Steht die Pensionierung an und folgt niemand im Betrieb, stellt sich die Frage nach dem Hof neu. Für Erbengemeinschaften finden Sie mehr unter geerbte Liegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Grundstücken kantonale Regeln, die Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich finden. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Schlieren in Schlieren. Wer Land oder Gebäude mit Gewinn verkauft, findet Hinweise zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Welche Regeln im Einzelfall greifen, klären wir im Gespräch.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar. Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Bonstetten umfasst 379 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Es sind 260 Grundstücke, davon 100 mit Gebäude. Die Bauzonen messen zum Vergleich 83 Hektaren. Für Grundstücke ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
In den Bauzonen von Bonstetten gibt es rund 100 Grundstücke ohne Gebäude, bei insgesamt rund 990 Grundstücken (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Höfe ist die Landwirtschaftszone wichtiger: Dort gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
