Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Bonstetten · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Bonstetten
Was ist meine Immobilie in Bonstetten wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Bonstetten und bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
990Bauzonen-Grundstücke
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,02 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
24 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'659Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bonstetten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Bonstetten
Immobilie bewerten in Bonstetten.
Nach Einwohnern ist Bonstetten eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Bonstetten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bonstetten liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Bonstetten tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
In Bonstetten stehen rund 990 Grundstücke in den Bauzonen (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 220 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Der Median ist der mittlere Wert: Jeweils gleich viele Grundstücke liegen darunter und darüber. Er hilft, ein eigenes Grundstück einzuordnen, ersetzt aber keine Rechnung für die einzelne Parzelle.
Bonstetten · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'659amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,02 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Bonstetten im Profil
Was Bonstetten ausmacht.
Wer in Bonstetten eine Immobilie bewerten möchte, beginnt beim Bauen: Die Gemeinde im Bezirk Affoltern hat Bauzonen von 83 Hektar Fläche. Darin liegen rund 990 Grundstücke, und auf rund 100 davon steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Bonstetten kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie mehrere Kernzonen. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei den Kernzonen gibt es eine Besonderheit: In einer davon ist die Ausnützungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe, dort gilt stattdessen eine Überbauungsziffer.
In Bonstetten wurden in den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche publiziert. Beim Gebäudebestand tragen 24 Prozent der Grundstücke einen Bau aus der Zeit vor 1960. Im Bestand zählt Bonstetten rund 2'500 Wohnungen und rund 140 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Gemeinde liegt südwestlich von Zürich, rund 8 Kilometer entfernt. Wer in Bonstetten ein Haus oder eine Wohnung besitzt, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Bonstetten einen Überblick über alle Themen rund um den Verkauf.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Bonstetten bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Bonstetten. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Bonstetten wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab, die sich messen lassen. Die Bauperiode zeigt, in welchem Zustand und nach welchen Regeln ein Gebäude entstanden ist. Bei 24 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auch die Grösse eines Grundstücks bestimmt, wie viel darauf möglich ist. Hinzu kommt die Hanglage, denn sie verändert Zugang und Bauweise: 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, davon 6 Prozent steil, 38 Prozent sind eben. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Merkmale für Bonstetten.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
220 m²Mitte 470 m²780 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
38 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Bonstetten, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Am Ende liegt eine Bandbreite mit Rechenweg vor Ihnen. Eine Bewertung verpflichtet nicht zum Verkauf. Entscheiden Sie sich dafür, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Bonstetten
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Bonstetten
Was Sie in Bonstetten wissen sollten.
Bei einer Bewertung in Bonstetten zählt zuerst die Zone. Sie bestimmt, was gebaut werden darf, und die Masse legt die Bau- und Zonenordnung fest. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Wer wissen will, was sein Haus in Bonstetten wert ist, sollte diese Punkte kennen, bevor ein Preis im Raum steht.
Wir rechnen: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt sich daraus? Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine einzelne Zahl. Es ist ausdrücklich kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Anlässe gibt es viele. Wer erbt, möchte wissen, was die Liegenschaft wert ist, bevor die Erbengemeinschaft entscheidet. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine Bandbreite bei der Planung. Bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft, schafft sie eine gemeinsame Zahlengrundlage. Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wer über den Wert spricht, schaut auch dort nach.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück zulässig ist, hängt von dieser Ordnung ab und prägt damit auch die Bewertung. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, führt das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Zuständig für das Grundbuch von Bonstetten ist Schlieren in Schlieren.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Bonstetten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bonstetten liegen am Hang?
Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 57 Prozent in Hanglage, davon 6 Prozent in steiler Hanglage. 38 Prozent sind eben. Die Hanglage ist ein Merkmal, das wir bei der Bewertung mitrechnen, weil sie Zugang und Bauweise beeinflusst. Wie sie sich bei Ihrem Grundstück auswirkt, zeigt die Bandbreite mit Rechenweg im persönlichen Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in Bonstetten?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 220 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 780 Quadratmeter. Für die Bewertung ist die Grösse ein Baustein neben Zone, Bauperiode und Lage. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück einzeln durch.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Bonstetten an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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