Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wiesendangen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wiesendangen
Wiesendangen: Yaacoubi Immobilien AG prüft und bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Wiesendangen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,17 %Leerwohnungsziffer
86 %Steuerfuss · 2026
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
6'852Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wiesendangen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Wiesendangen
Immobilie bewerten in Wiesendangen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wiesendangen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Wiesendangen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wiesendangen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wiesendangen liegt im unteren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wiesendangen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Wiesendangen liegen 2'000 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 147 Hektar umfassen. Davon tragen 300 Grundstücke kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sind der Rahmen, in den wir ein einzelnes Grundstück einordnen, bevor wir über einen Wert sprechen.
Wiesendangen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner6'852amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde86 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Wiesendangen bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Wiesendangen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Wiesendangen bestimmt, lässt sich an drei Grössen ablesen. Zur Bauperiode: 30 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Hinsichtlich der Grösse ist die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke kleiner als 480 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Die Hanglage zeigt sich so: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 31 Prozent liegen am Hang. Die Verteilungen unten zeigen, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 480 m²810 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
31 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Wiesendangen im Profil
Was Wiesendangen ausmacht.
Wiesendangen liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus und rund 27 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 6'852 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr gehört in die Betrachtung eines Grundstücks: Die ÖV-Güteklasse ist in Wiesendangen überwiegend D, wobei A eine sehr gute und D eine geringe Erschliessung bedeutet.
Für die Bewertung ist der Bestand in Wiesendangen der Ausgangspunkt. Die Gemeinde hat 2'900 Wohnungen im Bestand, und 150 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Dazu kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone, die jeweils eigene Regeln mitbringen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie betrug zum Stichtag 1. Juni 2026 0,17 Prozent. Die Bautätigkeit lässt sich ebenfalls lesen: 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wer in Wiesendangen eine Immobilie bewerten will, sieht so zuerst, was auf dem Grundstück steht und was ringsum geschieht. Mehr zu den Liegenschaften finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wiesendangen.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, gerechnet und nicht geschätzt. Wünschen Sie einen Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, bei dem wir still und ohne Inserat vermitteln, mit Honorar erst bei Erfolg. Die Beurkundung führt der Notar durch. Wie wir prüfen, beschreibt die Methode zur Grundstücksprüfung.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wiesendangen
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · Das GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Wiesendangen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2/1.6.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2/1.61,6 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'360 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Wiesendangen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wiesendangen
Was Sie in Wiesendangen wissen sollten.
Wer in Wiesendangen eine Immobilie bewerten lässt, will zuerst wissen, was sie wert ist. Der Wert hängt von mehreren Grössen ab: von der Zone und den Massen, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, von der Grundstücksgrösse, von der Bauperiode des Gebäudes, von der Hanglage und von der Lage. Wir rechnen diese Punkte einzeln und führen sie zu einer Bandbreite zusammen. Der Rechenweg bleibt sichtbar, und jede Zahl ist im amtlichen Original belegt.
Das Ergebnis ist eine Einschätzung, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Es zeigt, in welchem Rahmen sich ein Verkauf bewegen kann, und es ersetzt keine formelle Schätzung, wo eine solche verlangt wird. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir prüfen sie mit, weil sie das Bild des Grundstücks verändern können. Die Grundlage für die Frage, was auf dem Land möglich ist, finden Sie unter Was darf ich in Wiesendangen bauen?.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was beim Verkauf auf Sie zukommen kann, zeigt die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf finden Sie Angaben unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wiesendangen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Wiesendangen in der Bauzone?
In Wiesendangen liegen 2'000 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen 147 Hektar umfassen. Davon tragen 300 Grundstücke kein Gebäude; hier zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ordnen wir Ihr Grundstück in diese Zahlen ein und belegen jede davon im amtlichen Original (Stand 14. Oktober 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in Wiesendangen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 480 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer bedeutet das: Die Grösse Ihres Grundstücks fliesst in die Bandbreite ein, die wir im Gespräch mit Rechenweg zeigen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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