Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Wiesendangen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wiesendangen
Können Sie Ihr Grundstück einbringen und trotzdem in Wiesendangen wohnen bleiben? Bei Land gegen Wohnung übergeben Sie das Grundstück und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Wiesendangen und rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,17 %Leerwohnungsziffer
6'852Einwohner · 2025
86 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wiesendangen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Wiesendangen
Land gegen Wohnung in Wiesendangen.
Auf den meisten Grundstücken in Wiesendangen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Wiesendangen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 27 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wiesendangen Rickenbach, Ellikon an der Thur und Elsau in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wiesendangen die Wohnzone 2/1.6, die Wohnzone 2/1.9 und die Kernzone B die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wiesendangen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Wiesendangen liegen rund 1'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 2'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer betrug 0,17 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Dazu kommen die Grundstücke, auf denen ein Neubau grundsätzlich denkbar ist.
Wiesendangen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'852amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude300hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde86 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wiesendangen im Profil
Was Wiesendangen ausmacht.
Wer in Wiesendangen ein Grundstück einbringen möchte, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Wiesendangen umfassen 147 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 2'000 Grundstücke. Bei etwa 300 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Wiesendangen besteht aus mehreren Wohnzonen, zwei Kernzonen und einer Gewerbezone. Für die Wohnzonen und die Kernzone B legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Vollgeschosse fest. Eine Vorgabe zur Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht.
Zur Gemeinde Wiesendangen gehören die Ortschaften Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt. Sie liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 27 Kilometern. Im Gebäudebestand von Wiesendangen tragen 30 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wiesendangen rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 60 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen zeigen, wie viel Bauvorhaben in der Gemeinde amtlich erfasst sind, und geben einen Rahmen für die Planung eines Neubaus auf Ihrem Grundstück.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Land wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wird die Wohnung festgelegt, die Sie erhalten. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Wer lieber verkaufen möchte, hat zwei weitere Wege: den Direktankauf, bei dem wir selbst kaufen, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat. Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat. Alles bleibt diskret, bis Sie es anders wollen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wiesendangen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Wiesendangen
Was Sie in Wiesendangen wissen sollten.
Land gegen Wohnung eignet sich für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück gegen eine Eigentumswohnung tauschen möchte, sollte zuerst wissen, was auf dem Land gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Wiesendangen liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 31 Prozent liegen am Hang. Beides beeinflusst, wie sich ein Neubau auf dem Grundstück planen lässt.
Mögliche Anlässe sind die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch wer erbt, kann prüfen, ob dieser Weg passt. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wer wissen möchte, was ihr Grundstück hergibt, startet mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für Ihr Grundstück ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wiesendangen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Wiesendangen eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Wiesendangen liegen rund 1'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, auf die das zutrifft (Stand 4. September 2026). Ob ein Neubau möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch durch, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wiesendangen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Der Wert zeigt, in welchem Rahmen sich Grundstücke bewegen. Was auf Ihrem Land möglich ist, hängt von Zone und Lage ab und wird im Einzelfall geprüft.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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