Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Wiesendangen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wiesendangen
Wer in Wiesendangen Immobilien kaufen möchte, fragt sich, wo Objekte ohne Inserat zu finden sind. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Wiesendangen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'900Wohnungen im Bestand
1'400Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
150Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,17 %Leerwohnungsziffer
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Wiesendangen
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wiesendangen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wiesendangen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Nutzung und Rahmen. Wir hinterlegen es. Passt später ein Objekt aus unserem Kreis, erhalten Sie ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Zuvor prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Jedes Objekt wird einzeln vorgestellt, nie in einer Liste. Besichtigungen und Angebote laufen über die Eigentümerschaft, die jede Freigabe selbst erteilt. Am Ende steht der Notartermin zur Beurkundung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zu unserem Suchmandat für Käufer und Investoren finden Sie auf der Fachseite.
Ausgangslage in Wiesendangen
Off Market kaufen in Wiesendangen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Wiesendangen nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Wiesendangen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wiesendangen im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wiesendangen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand in Prozent an. Sie betrug 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, die Distanz beträgt 27 Kilometer. Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie ordnen den Ort ein.
Wiesendangen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'852amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde86 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Wiesendangen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Wiesendangen im Profil
Was Wiesendangen ausmacht.
Beim Kaufen beginnt die Frage mit dem Boden: Die Bauzonen von Wiesendangen umfassen 147 Hektar und 2'000 Grundstücke. Davon tragen 300 kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 480 m², ein Viertel misst weniger als 290 m² und ein Viertel mehr als 810 m². Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt der Anteil ebener Lagen bei 68 Prozent, der Anteil in Hanglage bei 31 Prozent.
Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt. Im Bestand stehen rund 2'900 Wohnungen, dazu 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 30 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer in Wiesendangen Immobilien kaufen will, trifft also auf Bauten aus mehreren Perioden. Zur Bautätigkeit: Publiziert wurden 60 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählte 6'852 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Lage und Umgebung
Wo Wiesendangen liegt.
Wiesendangen liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Rickenbach, Ellikon an der Thur, Elsau, Dinhard und Altikon.
Die Gemeinde zählt sechs Ortschaften: Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenWiesendangen (8542), Attikon (8544), Bertschikon (8543), Gundetswil (8543), Kefikon ZH (8543), Menzengrüt (8546) amtlich
Distanz zu Zürichrund 27 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRickenbach, Ellikon an der Thur, Elsau, Dinhard, Altikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Wiesendangen.
Wie alt die Gebäude in Wiesendangen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 480 m²810 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
31 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Wiesendangen und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Wiesendangen
Was Sie in Wiesendangen wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach einer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Objekte, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein Suchprofil in Wiesendangen ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die Wohnzonen, Kernzonen und die Gewerbezone haben je eigene amtliche Vorgaben. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, eine Ausnützungsziffer gibt es ausdrücklich nicht. Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, sollte wissen, dass die Gemeinde 150 solche Grundstücke zählt. Der Gebäudebestand umfasst Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011, das zeigt die Seite in einer eigenen Grafik.
Bei einem vermieteten Objekt geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Zum Kauf selbst gehört die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer eine Liegenschaft in Wiesendangen verkaufen möchte, findet den Weg ohne Inserat für Verkäufer auf einer eigenen Seite.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wiesendangen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Wiesendangen zusammengesetzt?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 2'900 Wohnungen. Dazu kommen 150 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 30 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Welche Bauperioden vorkommen, zeigt die Seite in einer Grafik.
Wie hoch ist der Leerstand in Wiesendangen?
Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand. Sie lag bei 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für eine Suche heisst das nur, wie der Bestand an diesem Tag aussah. Über einzelne Objekte sagt die Ziffer nichts. Ob ein Objekt zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Wiesendangen kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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