Bruttorendite
Jährlicher Soll-Mietertrag geteilt durch Kaufpreis: Mit dieser Zahl beginnt jede Prüfung.
Wiesendangen · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wiesendangen
Wie verkaufe ich mein Mehrfamilienhaus, ohne dass es öffentlich wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer in Wiesendangen, entweder als Direktankauf oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Mieter bleiben, die Mietverhältnisse gehen über.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
140Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
2'900Wohnungen im Bestand
0,17 %Leerwohnungsziffer
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
86 %Steuerfuss · 2026
6'852Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Geprüfte Investoren
- Aufstockung oder Ersatzneubau
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Nettorendite
Die Rendite nach Betrieb, Unterhalt, Verwaltung und Leerstand; darauf schauen Pensionskassen und Anlagestiftungen.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Ausgangslage in Wiesendangen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wiesendangen.
Nach Einwohnern ist Wiesendangen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Auf den meisten Grundstücken in Wiesendangen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wiesendangen im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wiesendangen liegen in der Wohnzone 2/1.6, der Wohnzone 2/1.9 und der Kernzone B.
Bei 140 Grundstücken in Wiesendangen ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus. Diese Häuser enthalten zusammen rund 1'200 Wohnungen. Die Gemeinde zählte 6'852 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Rund 60 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen stammen aus amtlichen Quellen und dienen als Rahmen für Ihr Haus.
Wiesendangen · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde86 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Wiesendangen im Profil
Was Wiesendangen ausmacht.
Die Bauzonen von Wiesendangen umfassen 147 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 2'000 Grundstücke. Rund 300 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, Kernzonen und einer Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Vollgeschosse fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Die Baumassenziffer setzt das zulässige Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Wer ein Mehrfamilienhaus in Wiesendangen verkaufen möchte, findet in diesen Vorgaben den Rahmen, in dem eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau zu prüfen ist. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 480 Quadratmeter. Eben sind 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 31 Prozent.
Den Gebäudebestand von Wiesendangen zeigen die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Rund 150 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, und die Gemeinde zählt rund 2'900 Wohnungen. Bei 30 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Rund 60 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wiesendangen liegt nordöstlich von Zürich, rund 27 Kilometer entfernt. Neben dem Dorf Wiesendangen gehören weitere Ortschaften zur Gemeinde; die Seite zeigt sie mit Postleitzahl. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wiesendangen.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Sie verfolgen den Stand in Ihrem geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wiesendangen
Was Sie in Wiesendangen wissen sollten.
Wer ein Renditeobjekt verkauft, spricht mit Käufern, die rechnen: Pensionskassen, Anlagestiftungen, Family Offices und private Investoren. Sie prüfen Ertrag und Zustand des Hauses. Sie fragen auch, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Wie sich das für Ihr Grundstück rechnet, klären wir vor jedem Preisgespräch. Zur Aufstockung finden Sie Hintergründe unter Aufstockung eines Mehrfamilienhauses prüfen.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen. In Wiesendangen beträgt sie 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Als Vergleich dient die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Die Zahl sagt nichts über Ihr Haus, hilft aber beim Einordnen der Mieten.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Wer erbt oder sich neu ordnen will, findet Hilfe unter geerbte Liegenschaft in Wiesendangen verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur. Allgemeines finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wiesendangen: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an Mehrfamilienhäusern in Wiesendangen?
Bei rund 140 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus, mit zusammen rund 1'200 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Insgesamt zählt die Gemeinde rund 2'900 Wohnungen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten. Sie sagen nichts über ein einzelnes Haus; dafür rechnen wir Ihr Grundstück im Gespräch einzeln durch.
Wie viel wird in Wiesendangen gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Rund 60 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Zudem zählen unter den Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude, rund 300, auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern lohnt sich der Blick darauf, was die Bau- und Zonenordnung bei ihrem Grundstück zulässt.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite ist der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zieht zuerst Betriebs-, Unterhalts- und Verwaltungskosten sowie den Leerstand ab. Pensionskassen und Anlagestiftungen entscheiden nach der Nettorendite. Wir rechnen beide für Ihre Liegenschaft und zeigen, wie Käufer daraus einen Preis ableiten.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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