Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Wiesendangen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Wiesendangen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Wiesendangen: durch Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder durch ein stilles Exklusivmandat. Vor jedem Preis steht die Rechnung, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
300davon ohne Gebäude
147 haBauzonen
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
86 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wiesendangen
Grundstück verkaufen in Wiesendangen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wiesendangen liegen in der Wohnzone 2/1.6, der Wohnzone 2/1.9 und der Kernzone B.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wiesendangen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 27 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wiesendangen Rickenbach, Ellikon an der Thur und Elsau in der Nähe.
Wiesendangen misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Die Gemeinde zählt sechs Ortschaften: Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt.
In den Bauzonen von Wiesendangen liegen auf einer Fläche von 147 Hektar rund 2'000 Grundstücke. Davon sind 300 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Hinzu kommen publizierte Baugesuche: 60 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026.
Wiesendangen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude300hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen147 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde86 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Wiesendangen trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wiesendangen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Wiesendangen
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Wiesendangen im Profil
Was Wiesendangen ausmacht.
In Wiesendangen leben 6'852 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. In der Gemeinde zählt die amtliche Statistik 2'900 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Auf 150 Grundstücken in Wiesendangen steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,17 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer ein Grundstück in Wiesendangen verkaufen möchte, kann dafür ganz verschiedene Gründe haben. Wer erbt, teilt die Entscheidung mit einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, wird ein grosses Grundstück zur Frage. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein.
Wiesendangen gehört zum Bezirk Winterthur und liegt nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Zur Gemeinde Wiesendangen gehören die Ortschaften Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt. In den Bauzonen von Wiesendangen liegen 2'000 Grundstücke. Ihre mittlere Grösse beträgt 480 Quadratmeter. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 68 Prozent. Bewilligt oder im Bau sind 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Steuerfuss von Wiesendangen beträgt 86 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuer erhebt. Diese Angaben ersetzen keine Rechnung für Ihre Parzelle, sie ordnen sie ein. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Wiesendangen.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Wiesendangen setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wiesendangen
Was Sie in Wiesendangen wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Sie legt fest, wie viel auf einem Baufeld gebaut werden darf. Daraus ergeben sich die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. In Wiesendangen kommen mehrere Wohnzonen, zwei Kernzonen und eine Gewerbezone vor. In den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Wie die Masse zu lesen sind, erklärt die Seite zur Baumassenziffer.
Auch die Lage des Grundstücks gehört zur Rechnung. In Hanglage liegen 31 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Die Güteklasse reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 30 Prozent der Grundstücke.
Wer sein Grundstück nicht verkaufen, aber nutzen möchte, hat einen dritten Weg: Land gegen Wohnung in Wiesendangen. Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher können Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan ansehen, vertraulich und kostenlos.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist, was es wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Wiesendangen: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Wiesendangen haben kein Gebäude?
Rund 300 der etwa 2'000 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob eines davon bebaubar ist, zeigt erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wiesendangen?
Die mittlere Grösse (Median) beträgt 480 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die Grösse allein genügt nicht, entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Kaufen Sie Grundstücke in Wiesendangen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WiesendangenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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