W2/1.6
Wohnzone 2/1.6
rund 710 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
Wiesendangen · Kanton Zürich
Was darf ich in Wiesendangen bauen?
Wiesendangen kennt Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks in Wiesendangen nach Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen nach, was erlaubt ist, und belegen jede Zahl im Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
9Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
147 haBauzonen
2'000Bauzonen-Grundstücke
60Baugesuche in 12 Monaten
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
6'852Einwohner · 2025
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Planungs- und Baugesetz
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Wiesendangen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Wiesendangen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Wiesendangen.
In Wiesendangen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
In Wiesendangen kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich nicht zur Vorgabe.
In einer der Kernzonen sind ebenfalls Baumassenziffer und Vollgeschosse festgelegt, in der anderen nur die Vollgeschosse. In der Gewerbezone gilt nur die Baumassenziffer; zu Vollgeschossen und Ausnützung gibt es keine Vorgabe. Die Masse selbst zeigt die Liste darunter.
Wohnzonen
W2/1.9
Wohnzone 2/1.9
rund 360 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
W2/2.4
Wohnzone 2/2.4
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
W1/1.3
Wohnzone 1/1.3
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
W3/2.7
Wohnzone 3/2.7
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
W1/1.5
Wohnzone 1/1.5
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 330 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
KA
Kernzone A
rund 190 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Grenzabstand klein / gross
- 3,5 m / 3,5 mArt. 3, Art. 4
Industrie- und Gewerbezonen
G/6.0
Gewerbezone /6.0
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 20 mArt. 30, Art. 31
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Wiesendangen
Was darf ich bauen in Wiesendangen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Wiesendangen umfasst sechs Ortschaften: Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wiesendangen rund 27 km nordöstlich, nahe bei Rickenbach, Ellikon an der Thur und Elsau.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wiesendangen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wiesendangen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Wiesendangen gelten für rund 2'000 Grundstücke Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Es sind 9 Zonen (Stand 14. Oktober 2026). In den letzten zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 60 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand beträgt rund 2'900 Wohnungen.
Wiesendangen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen147 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude300hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Wiesendangen hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Wiesendangen im Profil
Was Wiesendangen ausmacht.
Wiesendangen liegt im Bezirk Winterthur, 27 Kilometer nordöstlich von Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Wiesendangen, Attikon, Bertschikon, Gundetswil, Kefikon ZH und Menzengrüt. Amtlich zählt die Statistik 6'852 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Wer wissen will, was er in Wiesendangen bauen darf, beginnt bei der Zone des eigenen Grundstücks.
Die Bauzonen umfassen 147 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Davon tragen 300 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. Bei 30 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Je nach Lage und Hang verändert sich, wie sich ein Grundstück nutzen lässt.
Auf 150 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Wohnungsbestand beträgt rund 2'900 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen an einem Stichtag leer stehen; sie beträgt 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für die Frage der Bebaubarkeit bleibt sie ein Hintergrundwert, denn entscheidend ist die Zone Ihres Grundstücks. Die Gemeindeseite zu Immobilien in Wiesendangen gibt einen Überblick.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Wiesendangen hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Wiesendangen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2/1.6.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2/1.61,6 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'360 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Wiesendangen
Was Sie in Wiesendangen wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten, etwa Baumasse oder Vollgeschosse. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Daneben zählen Lage und Gelände. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 68 Prozent eben, 31 Prozent liegen am Hang. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Anlässe für die Frage gibt es viele: Wer erbt, steht vor einem Haus und muss wissen, was darauf möglich ist. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft dieselbe Rechnung. Die Zahlen finden Sie auch im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Wie wir rechnen, zeigt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Wiesendangen: Ihre Fragen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Wiesendangen?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 60 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sagen nichts über Ihr Grundstück. Was dort möglich ist, ergibt sich aus der Zone und der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Grundstücke in Wiesendangen haben amtlich festgelegte Masse?
Für rund 2'000 Grundstücke gelten Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Es sind 9 Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen umfassen 147 Hektar. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung und belegen sie im amtlichen Original.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Gilt das auch für Wiesendangen, Attikon und Bertschikon?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Wiesendangen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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