Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Rüti · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Rüti
Was ist mein Haus wert, und wie verkaufe ich es ruhig? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Rüti auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Grundstücke mit Einfamilienhaus
52 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,76 %Leerwohnungsziffer
119 %Steuerfuss · 2026
13'144Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rüti wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Rüti
Haus verkaufen in Rüti.
Am häufigsten sind in Rüti Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rüti ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Rüti nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Rund 27 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Rüti Dürnten, Bubikon und Hinwil in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rüti liegt im oberen Bereich.
In Rüti stehen auf rund 1'500 Grundstücken Ein- oder Zweifamilienhäuser als Hauptgebäude. Die Einwohnerzahl lag im Jahr 2025 bei 13'144. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Der Bestand umfasst rund 6'200 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,76 Prozent; sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Rüti · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner13'144amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Rüti wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Rüti vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 80 %.
Bau- und Zonenordnung Rüti
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 560 m² sind in Rüti die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Rüti liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,76 %.
Rüti im Profil
Was Rüti ausmacht.
Wer in Rüti ein Haus verkauft, beginnt sinnvollerweise beim Bauen. In den Bauzonen von Rüti liegen rund 2'400 Grundstücke auf einer Fläche von 244 Hektaren. Das Zonenbild umfasst Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone und Arbeitszonen. Auf 280 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Rüti rund 60 Baugesuche publiziert.
Beim Gebäudebestand in Rüti lohnt der Blick auf das Alter. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ein Grundstück mit Ein- oder Zweifamilienhaus misst im mittleren Bereich 520 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken in Rüti sind 49 Prozent eben und 42 Prozent liegen am Hang, 9 Prozent davon steil. Das ist für Zufahrt, Aussicht und Baukosten ein Thema. Rüti liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich und rund 27 Kilometer von der Stadt entfernt. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Rüti.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Rüti.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Rüti
Was Sie in Rüti wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Bei Wohnzonen legt sie unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Wer ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus verkaufen will, sollte deshalb wissen, welcher Zone das Grundstück angehört und wie gross es ist.
Anlässe für einen Verkauf gibt es mehrere. Steht die Pensionierung an, kann ein Wechsel in eine kleinere Wohnung sinnvoll sein; mehr dazu unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen. Auch wenn das Haus zu gross geworden ist, wer erbt oder sich trennt, stellt sich die Frage nach dem Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Rüti: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Für Rüti ist das Grundbuchamt Wald zuständig. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Rüti: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser und Grundstücke gibt es in Rüti?
In Rüti haben rund 1'500 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Insgesamt liegen rund 2'400 Grundstücke in Bauzonen. Der mittlere Wert der Fläche bei Grundstücken mit Ein- oder Zweifamilienhaus beträgt 520 Quadratmeter (Median). Das ist ein Lagemass, kein Wert für Ihr Haus; dafür rechnen wir Ihr Grundstück einzeln.
Wie viel wird in Rüti gebaut?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 60 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren mit Stand 4. September 2026 rund 120. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit in der Gemeinde. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone und der Bau- und Zonenordnung ab; das klären wir im Gespräch.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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