Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Rüti · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Rüti
Was ist mein Grundstück in Rüti wert und wie verkaufe ich es sicher? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Rüti: per Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder per Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'400Bauzonen-Grundstücke
280davon ohne Gebäude
244 haBauzonen
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rüti wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Rüti gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 1 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 14,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Rüti
Grundstück verkaufen in Rüti.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Rüti die Wohnzone 2A, die Wohnzone 2B und die Kernzone II a die grössten Bauzonen.
Ohne Gebäude ist in Rüti ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rund 27 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Rüti Dürnten, Bubikon und Hinwil in der Nähe.
In Rüti gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
In Rüti leben 13'144 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Im Bestand stehen 6'200 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 280 ohne Gebäude.
Rüti · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude280hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen244 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Rüti trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Rüti vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 80 %.
Bau- und Zonenordnung Rüti
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Rüti im Profil
Was Rüti ausmacht.
Wer ein Grundstück in Rüti verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Rüti umfassen 244 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen 2'400 Grundstücke, von denen 280 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und ist darum kein Mass für freies Bauland. Das Zonenbild in Rüti reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zur Zentrumszone, dazu kommen Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung Vollgeschosse und Höhen fest, eine Ausnützungsziffer nennt sie dort nicht. In den Arbeitszonen gilt die Baumassenziffer, eine Ausnützungsziffer ist ausdrücklich nicht vorgegeben. Welche Zone für Ihre Parzelle gilt, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Der Gebäudebestand zeigt, wie Rüti gebaut ist. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Rüti rund 470. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 60 (Stand 30. Oktober 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 120 (Stand 4. September 2026). Rüti liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern zur Stadt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Jedes Grundstück in Rüti wird einzeln gelesen, nach Zone, Grösse und Gelände. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Rüti.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Rüti setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Rüti
Was Sie in Rüti wissen sollten.
Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Entscheidend sind Zonenart, Ausnützung oder Baumasse, Geschosse und Höhen. In den Wohnzonen und der Zentrumszone legt die Gemeinde die Ausnützungsziffer fest, in den Arbeitszonen die Baumassenziffer. Die Grösse zählt ebenfalls: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 350, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter.
Auch Lage und Gelände wirken auf das Baufeld. Hanglage und die ÖV-Güteklasse, in Rüti überwiegend C, gehören in die Rechnung. Deshalb ermitteln wir zuerst Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Dann folgt der Preis. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine geerbte Liegenschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek.
Wer verkauft, kann zwischen Direktankauf, Exklusivmandat und Land gegen Wohnung wählen. Beim dritten Weg bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Ein Grundstückkauf gilt nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was gebaut werden darf, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Rüti: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Rüti sind ohne Gebäude?
Es sind 280 von 2'400 Grundstücken in den Bauzonen (gerundet, Stand 22. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, wie viel freies Bauland vorhanden ist. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Rüti?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert (gerundet). Zusätzlich sind 120 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer von Land ist das ein Hinweis auf die Bautätigkeit am Ort, mehr nicht. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir einzeln.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie Grundstücke in Rüti auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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