Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Rüti · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rüti
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Rüti wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Rüti, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
95Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
244 haBauzonen
60Baugesuche in 12 Monaten
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
13'144Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Rüti wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Rüti
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rüti.
Rüti liegt rund 27 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Dürnten, Bubikon und Hinwil.
Nach Einwohnern ist Rüti die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2A, die Wohnzone 2B und die Kernzone II a.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rüti im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Rüti seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Rüti leben 13'144 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Daneben zählt die Gemeinde 6'200 Wohnungen im Bestand. Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem Ihre Liegenschaft liegt; den Wert bestimmen die Parzelle selbst und ihre Zone.
Rüti · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen244 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Rüti.
In Rüti regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 40 % und 80 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8 und 14,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,5 m
WG2
Wohnzone G2
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
WG4
Wohnzone G4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K II a
Kernzone II a
rund 250 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9,5 m
K I
Kernzone I
rund 75 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9,5 m
K III
Kernzone III
rund 65 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7 m
K II b
Kernzone II b
rund 55 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Z
Zentrumszone
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 15,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
I
Industriezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Rüti im Profil
Was Rüti ausmacht.
Wer in Rüti eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Rüti umfassen 244 Hektar, verteilt auf rund 2'400 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 280 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In Rüti wurden 60 Baugesuche publiziert, und zwar in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Beim Gebäudebestand tragen 52 Prozent der Grundstücke in Rüti Bauten aus der Zeit vor 1960.
Das Zonenbild von Rüti kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zentrumszone. Dazu kommen eine Gewerbezone und eine Industriezone als Arbeitszonen. Für dieses Thema zählen in Rüti 95 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, davon 60 in Arbeitszonen. Im Bezirk Hinwil gelegen, befindet sich Rüti 27 Kilometer südöstlich von Zürich. Überwiegend gilt in Rüti die ÖV-Güteklasse C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und gehört zum Lagebild eines Areals. Auch die Hanglage ist ein Merkmal der Bauzonen von Rüti: 49 Prozent der Grundstücke sind eben, 42 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage. Für Werkhallen und Lagerflächen kann diese Angabe bei der Beurteilung eines Grundstücks mitzählen.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rüti
Was Sie in Rüti wissen sollten.
Bei einer Gewerbe- oder Industrieliegenschaft entscheidet die Zone über Käuferkreis und Wert. Die Gewerbezone und die Industriezone legen amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Wie die Baumassenziffer funktioniert, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel. Wer wissen will, ob auf dem Areal noch Reserven liegen, rechnet sie vor dem Verkauf nach.
Areale in den Arbeitszonen können für Projektentwickler von Interesse sein, Werkhallen und Lagerhallen eher für Betriebe und Investoren. Ein Geschäftshaus oder Bürogebäude wird danach beurteilt, was gebaut ist und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek sein.
Läuft der Betrieb weiter oder sind Flächen vermietet, gehen Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb gehört Diskretion dazu: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rüti: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rüti kommen für einen Gewerbeverkauf in Frage?
Die amtlichen Daten zählen 95 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, davon 60 in Arbeitszonen. Das ist der Rahmen, nicht eine Aussage über Ihre Parzelle. Ob und wie sie verkauft werden kann, hängt von Zone, Baumassen und Bestand ab. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Was sagen die Baugesuche über die Bautätigkeit in Rüti?
Publiziert wurden 60 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 120 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit, mehr nicht. Für Ihre Liegenschaft zählt, was die Zone auf Ihrem Grundstück erlaubt.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
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Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Off Market kaufen
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Rüti
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in RütiGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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